张大伟对中新经纬表示，人才政策变相降低了限购门槛，将人才推向本就供需结构紧张的房地产市场，带来了上涨预期。过去两年全国多个城市房价出现反弹，特别是部分二线城市房价加速上涨，最主要的一个原因是人才新政变相放宽了限购政策。

　　华创证券认为，人才新政在推动购房需求释放上的作用不容忽视。该机构称，2017年南京、杭州、武汉和西安等城市户籍人口增速都达到近5年的峰值，新增人才落户增长率是城市自然人口增长率的4~6倍。若假设新增户籍人口的购房需求在1年、3年、5年内实现(套均90平方米)，年均购房需求分别影响2017年商品房成交的78%、26%、16%。

　　人口流入地区应加大供应

　　

写字楼 中新经纬 王潮 摄

　　进入2018年三季度，房地产调控效果开始全面显现，包括一二线城市在内的许多城市，都出现了明显降温，部分区域的房价也较之前有所回落。但随之而来的是，多地曝出调控松绑的传闻，并伴有落户放宽、人才引进政策的出台。

　　同策研究院认为，稳地价、稳房价、稳预期，是2019年房地产调控的主基调，在楼市下行周期中，为维持楼市稳定，各城市将按照调控需求进行政策微调，适度放宽限制政策以防范楼市过快下行。但整体上依然保持政策连续性，难以出现实质性放松。对于部分强二线城市来说，既要防止房价过快上涨，也要防止区域性住宅价格、地价下滑；普通二线城市市场在去年趋冷，部分城市库存压力再度显现，基于此，政策会有较大的调整动力。

　　张大伟认为，目前部分城市人才引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者，这对市场而言，容易引起非理性判断。地方的人才政策不应该与房地产限购挂钩，应向人才提供直接的居住房源。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，在政策执行的过程中，既要考虑到新落户市民正常的居住需求，也要平衡好人才引进、户籍改革与稳定房地产市场的关系。对于人口或人才流入地区，应该加大土地供给，加大保障房、共有产权房、公租房、经济适用房等政策住房供应，确保市场平稳。

　　新华社10日晚间发表短评称，近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》放宽或完善了大城市、超大特大城市落户条件。放宽落户条件，不等于放松房地产调控。只有坚持“房住不炒”定位，完善住房市场体系和住房保障体系，才能有效降低人口落户城市的住房门槛，努力实现住有所居，方能在充分接纳落户人口同时防止房价过快上涨。(中新经纬APP)