新增放盘面积与网签面积环比大增 但同比仍降

　　3月二手住宅成交回暖明显

　　广州日报讯(全媒体记者 王荔珏)3月以来，广州二手住宅市场回暖明显，来自广州市房地产中介协会的统计显示，3月，广州全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为44.14和45.63万平方米，环比分别增长150.23%和147.99%，同比分别下降28.38%和31.76%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比回升7.34个点至50.83%。

　　从周度成交情况来看，广州二手市场自春节过后呈现稳步上升的态势。来自中原地产的统计数据显示，年前周度成交量基本集中在600~800宗的地位水平，而3月周均成交量回升1100宗。由此可见，广州整体二手楼市开始逐渐回升，业客观望情绪亦有所放缓。价格方面，3月二手住宅网签均价为26817元/㎡，环比微涨2.7%。主要由于3月是学位房成交旺季，越秀、天河等高价区域看房客户明显增加，近期成交活跃，因此拉动整体价格上扬。

　　广州市中介协会的相关人士表示，二手住宅网签量出现大幅度回升，网签面积环比增长近1.48倍，主要原因在于：一是客户回流明显。随着春节假期结束，客户不断回流，在春节前积压的购房需求逐渐释放。二是中介促成占比大幅回升。春节后各中介门店恢复营业，导致中介促成占比环比大幅回升，带动中介促成整体网签量增长。三是信贷环境略有好转。据经理人反映，部分中小型金融机构房贷利率近期略有下调，一定程度上降低了购房者的置业成本；此外，近期市场资金相对充裕，银行放款速度稍有加快。四是学位房成交的拉动。

　　中原地产分析人士指出，3月整体成交量较2月有明显增加，周度成交量稳步上扬，市场交投活跃度明显回升，二手住宅市场将逐步回暖，预计4月成交将在3月的基础上微幅增长，成交将维持在4500~5500宗之间波动，价格将继续维持稳定。随着“3·30新政”年满2年，部分异地需求将逐步被释放，预计4月客户数量将有所增加。在2017年3月集中成交的房源同样具备了出售的资格，届时市场供应将有望增加；另一方面，目前楼市政策环境相对稳定，业主报价相对“实在”，客户观望情绪有所放缓，入市积极性较年前明显提高。