受益于一季度经济超预期等因素刺激，A股房地产板块从2月开始走出一波“小阳春”行情，板块内上百只个股跑赢大盘。不过，受日前中共中央政治局以及住建部方面最新表态影响，地产股4月22日大面积走弱行情，截至收盘，中体产业、荣盛发展、首开股份跌幅超过7%，中南建设、万科A、华侨城A、粤泰股份、金地集团等也下跌6%以上，保利地产、我爱我家等也下跌了5%以上。同花顺房地产开发指数下跌2.41%，下跌幅度居行业板块前列，整天净流出70亿元。
地产股的“小阳春”
今年2月以来，受一季度经济超预期等影响，A股房地产板块在前期出现一波大涨行情。数据显示，1-3月房地产开发投资额同比增长11.8%，3月单月同比增长12%，仍处高位。一季度经济不错的预期也反映在地产股票上。据Wind统计了今年2月1日至4月21日，按证监会行业划分为房地产业个股的股价表现。根据数据，大名城、市北高新、荣丰控股三只个股均以超过1倍的涨幅，居A股房地产个股股价涨幅前三位，大名城更是以累计涨幅高达175%雄踞榜首。数据显示，2月1日至4月21日上证综指累计涨幅为26.55%，在地产股中，自今年2月1日至4月21日，上百只个股跑赢大盘。在此期间，房地产板块指数累计上涨幅度则达到42.21%。
不过地产股这波行情在4月22日嘎然而止。
22日，房地产板块内共140只个股，除去停牌的个股5只，共有113只股票出现不同程度的下跌，占比达到83.7%。
消息面利空来袭
消息面上，政治局会议对于“房住不炒”的再次定调以及住建部对部分房价波幅较大城市进行预警提示，被业内视为导致此次地产股大面积走弱的主因。
据悉，中共中央政治局4月19日召开会议，分析研究了当前经济形势，并就当前经济工作进行部署。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
而据新华社4月19日报道，近期住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
合硕机构首席分析师郭毅表示，上述楼市调控方面的表态对于整个地产行业来说，都是一个相对较大的利空，22日早盘地产股的大面积下跌，其实也是对行业利空的最直接反映。“调控政策对房地产市场影响最大，中央再次强调‘房住不炒’，意味着在‘因城施策，分类指导’的过程中，中央可能要祭出‘杀威棒’，去找回各个城市的市场健康与房价稳定，让地方政府负起主要责任来。”郭毅如是说。
“小阳春”或到头
值得一提的是，伴随着政策收紧预期的加强，多位行业专家指出，今年的“小阳春”至此或将“到头”。
郭毅分析称，政策层面对房地产市场加强管控，一个最直接的影响就是此前不同城市出现的“调控松绑”现象可能会告一段落，与此同时，也会对楼市的成交量产生一定的抑制作用。“所以从全国层面来看，针对企业端的‘小阳春’局面，确实可能会面临着放缓，甚至是终结的效果。”
由此，郭毅预测，基于不同城市的不同市场现状，考虑到地方政府后续对于楼市政策的收紧，或者在调控执行尺度上的渐趋严格，各地的楼市表现可能会呈现一定差异。“有的城市可能在短期内作用较为明显，有些城市则可能需要一个更长周期的消化。预计在三到六个月的时间内，政策收紧预期的加强对市场的抑制作用会逐渐明显地显现。”
“中国房地产市场走势短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。”在中原地产首席分析师张大伟看来，一季度部分市场出现“小阳春”，主要在于信贷政策的宽松，而从现在看，最近的政策有可能逐渐开始平稳收紧。
“首先，一季度超过预期的经济形势，给了房地产调控收紧空间，部分城市‘小阳春’可能遇到政策约束。其次，消息面上，分类指导也带来了更多的监管，未来房地产调控将以‘地方主导、住建部与中央指导’为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。”张大伟补充道。
除了大盘因素外，另有专家称，房企的经营基本面同样重要。“毕竟企业的业绩好、有利润，股票会表现的好一点。”同策研究院首席分析师张宏伟表示，近期市场的确有所复苏和回暖，但利空政策对整体市场走势影响较大，最终会反映到资本市场层面。当前监管层对楼市调控再定调，加之大家对于今年的市场预期并不乐观，一定程度上又加剧了房企对于今年房地产市场的悲观预期。
不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，虽然“小阳春”的走势或会受到一些影响，但是政策层面也不见得会完全打压，打压的主要是一些不规范的市场交易，所以房企也不用过于悲观。
综合北京商报、证券时报
