我们的房地产市场，在过去20年中，走出了一轮红轰轰烈烈的大牛市。但是这是从宏观层面的观察，如果我们深入观察房地产市场内部，就会发现，房地产市场的分化其实是非常严重的。

　　房地产市场分为几个模块，分别是小产权房，商品房、商铺、商住两用房。其实，除开商品房市场一直都非常火热之外，其他三类房子都已经进入了熊市，其中有些跌幅还不少。

　　商铺不同多说，从2014年就进入了熊市，因为人们的消费增速开始下降，网购兴起，曾经的“一铺养三代”，变成了，一铺套三代。

　　而小产权房依然前途不明，加上实际上土地并不稀缺，因此供应非常充足，完全没有炒作的空间。

　　而商住房，则进入了最大的熊市，在房地产市场的调控中，商住房也是调控对象，因此遭受到了沉重的打击。根据数据显示，北京（楼盘）的商住房从调控以来，价格下跌了三成。如果一个人用三成的首付来买房的话，那么现在资产基本上是清零了。

　　毕竟商住房使用成本调高，用水用电用气都是按照商业来算，而且商住房没有学区一说，因此几乎没有什么附加价值。

　　所以，从来没有稳赚不赔的市场，未来商品房也是一样，房住不炒才应该是这个社会的主流。

（责任编辑：宋政 HN002）