马小姐和男友计划买婚房，碰上了地产中介经纪胡某，胡某口头上答应中介费只收5000元，但在签订居间协议时，却以各种理由推脱，不愿将中介费1%改成5000元，只承诺称不用按居间协议付中介费。

　　过户前两天，胡某对马小姐说中介费涨到了1.5万元，不交钱就不给房产证。

　　当时，马小姐买卖合同签了、首付付了、贷款已经办了，加上居间协议里没有明确写明中介费5000元，只能认栽吗？

　　律师解答

　　首先，从法律关系上讲，买家与中介公司是居间合同关系，买家与卖家是房屋买卖合同关系，这是两个不同的法律关系，不能混为一谈。

　　只要买家在与卖家的房屋买卖合同关系当中履行了相应义务，没有违约，就可以依照合同约定领取房产证，中介公司无权阻止买家领取房产证。

　　其次，买卖双方当事人不能轻易相信中介经纪的承诺，对中介经纪作出的承诺，应要求其出具书面承诺或者进行相关内容的录音以保留证据。

　　在本案中，买家可以先支付5000元中介费给中介公司，其他有争议的部分可以让中介公司起诉，根据双方的举证，由法院根据具体情况作出公正判决。

　　来源 | 广州市房地产中介协会

　　责编 | 冯茵 实习生 郑文怡