封面新闻记者 谢燃岸 李媛莉

　　2019年，四川的房地产市场，关键词依然是“稳”，稳地价、稳房价、稳预期。

　　1月11日，四川省住房城乡建设工作会议在成都召开。会上明确，在备受关注的房地产市场上，2019年四川的主要目标是保持整个房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，构建“人-地-房”挂钩的住宅用地供应机制，防止市场大起大落，坚决遏制投机炒房。

　　新的一年，四川将坚持因城综合施策，着力深化住房制度改革。

　　在具体的举措上，封面新闻记者注意到，首先是城市主体责任的落实。会议指出，城市政府对房地产市场平稳健康发展负主体责任，要着力建立和完善长效机制，因城综合施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

　　关键词：住房保障

　　增量存量“两手抓”

　　关注新市民住房问题

　　今年，四川将实施全省城镇住房发展五年规划。通过规划实施完善住房供应体系，形成租购并举的市场体系和稳定的住房保障体系，以市场满足多层次需求和政府提供基本保障相结合。

　　在住房保障上，会议指出四川将在增量和存量两端发力，重点解决困难群众和新市民住房问题。同时要求各市（州）要加紧编制城镇住房发展规划，构建完善区域协调、结构合理的住房格局。

　　为了保证房地产市场的健康发展，今年将进一步加强房地产市场监测和评价考核。以新建商品住宅价格、二手住宅价格、住宅租赁价格、住宅用地价格为核心指标，建立房地产市场监测体系，做好城市房屋网签备案数据全国联网工作，加快完善对地方房地产市场调控工作的评价考核机制。

　　在住房租赁方面，多渠道扩充有效租赁房源，重点盘活存量，鼓励租赁企业自持物业出租，允许将符合条件的商业用房等按规定改建为租赁住房，支持成都市开展集体土地建设租赁住房试点，深入开展绵阳、南充、泸州、宜宾住房租赁试点。政府主导的住房租赁管理服务平台将加快建设。

　　关键词：居住品质

　　新开发商品房容积率适度降低

　　棚户区改造容积率要合理

　　关于居住品质，此次会议也提到了。

　　四川要适度降低新开发商品住房容积率，合理确定棚户区改造项目容积率。规范成品住宅开发建设，强化成品住宅分部工程质量控制，提升成品住宅品质。加强物业服务制度建设，研究建立物业管理服务价格动态调整机制。

　　在公租房保障制度上完善实物保障和货币补贴并举。鼓励继续通过配建、在园区建设等方式筹集房源，建立货币补贴标准和市场租金水平联动调整机制。指导各地因地制宜出台共有产权住房管理办法。

　　棚改方面，2019年，四川要新开工改造19.8万套，重点攻坚老城区集中成片脏乱差的棚户区，稳步推进改建（扩建、翻建）工程。加大配套基础设施建设，加快分配入住。

　　对中低收入人群来说，在公积金购房上还有好消息。四川将调整新发放住房公积金个人住房贷款结构，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房刚需的支持力度，降低部分城市公积金贷款率。加快推进省一体化政务服务平台公积金业务网办工作。