一、内地富豪11亿买香港别墅，要付2亿税！
(星岛日报报道)山顶豪宅TWELVE PEAKS近月加快推售，买家身分相继曝光，其中上月售出的一幢洋房，获内地客以公司名义入市，造价逾六亿二千万元，扣除发展商税务回赠，仍须豪付逾亿元辣税，但该公司的登记地址竟然为鸭寮街一个商贸「劏房户」。连同今次成交，该买家已连扫这屋苑两个洋房，合共涉资逾11亿元。
于政府落实推出空置税后，新地山顶超级豪宅TWELVE PEAKS加快推售，其中八号洋房，面积四千七百八十四方尺，连花园及天台，于上月一日以七亿三千万元易手，扣除发展商提供的一成半印花税回赠后，折实成交价六亿二千零五百万元，尺价约十二万九千七百零三元，造价创项目新高。
土地注册处资料显示，是次买家以公司名义入市，登记买家为福悦有限公司。据公司注册处资料显示，该公司董事为Lai Ronghuo，属内地客，持内地护照，申报地址为深水埗鸭寮街金辉大厦一个低层户。市场消息指，Lai Ronghuo为英文拼音，中文名为赖荣火，与深圳垣荣实业投资集团董事长同名。
记者前往该单位实地视察，发现该单位为「商务劏房」。翻查公司注册处资料，该单位现由一家海外注册公司，于一二年以三百二十三万元买入。
由于今次购入TWELVE PEAKS大宅的买家，以公司名义入市，料须支付一成半从价印花税及一成半买家印花税，合共三成辣税，涉资近二亿二千万元，扣除发展商辣税回赠，买家亦须支付逾亿元税款。
该买家并非首度入市，早于一四年，亦斥资四亿零一千二百六十三万元，买入TWELVE PEAKS十二号屋，尺价十万零九千四百元，为项目首座售出洋房，亦同样透过公司持有物业。由此可以推算，该买家单单购入上述两座洋房，扣除今次的优惠，前后涉资逾十亿元。
二、香港豪宅被疯抢：山顶都要说普通话了！
30多年以来，山顶（The Peak）一直都是香港的超级豪宅区，也是世界最顶级的超级豪宅区之一，当然也是香港顶级富豪扎堆的地方，能够买一套山顶的豪宅，与富豪们比邻而居，也就意味着拿到了进入“香港富豪圈”的门票了。
只不过，时过境迁，昔日的山顶可能还只是香港富豪圈而已，而今日的山顶正在变成全中国的最顶级富豪圈，能够一掷千金黄金万两砸下一套山顶豪宅，才能称得上是真正的富豪。
时代变迁，新旧交替，此消彼长
2017年，李巍再次成为香港地产销售王。尽管如此，李巍也并不打算春节休假，这是因为他很清楚，2018年不确定性太多了：他希望趁着春节带更多新来的内地客户转转。
因为，他之前的大客户们不少都离开了。
廖毅就是李巍服务的其中一位大客户。但李巍其实很久没有见到廖毅了。作为香港地产销售王，李巍在过去十多年里，为廖毅在香港买过逾100套房子。更重要的是，这100多套房没有一套不是赚钱的。李巍颇为自豪于自己为廖毅的房产投资建议。实际上，这种自豪得益于过去十来年香港楼市逐年高涨的趋势。
“被‘辣招’赶走了。”对于廖毅们的消失，李巍说道，他认为这都是政策引起的。过去一年，他都没有再给廖毅推荐过任何楼盘了。
过去多年，屡创新高的房价让香港楼市成为了全世界投资客们的天堂。2016年第二季度开始，香港楼市再次回升，至2016年3月至2017年底房价稳涨25%，2018年初至今不足半年再涨约10%。而纵观过去10年，香港房价几乎是一条直线稳定地往上涨，累计涨幅超过150%！
李巍口中的“辣招”，指的是2016年11月5日，香港特区政府出台楼市新政，将所有住宅物业的印花税一律调高至15%，只有购买第一套住宅的香港本地永久居民可得豁免。而早在2012年10月，香港即对非本地永久居民购房设置了“买家印花税”，税率为房价的15%，如今住宅印花稅统一调至15%，两者相加，内地居民在香港购房的税率将达30%。
这一记“重拳”，虽然让廖毅等富足的本地买家们远走海外，却给了内地富裕买家们绝佳的机会。毕竟，香港本地只有700多万人，哪怕富豪比例再高，也远远比不上从内地超过14亿人口中诞生出来的无数新晋精英和达官贵人。
而最主要的是，中国只有一个香港，香港只有一个山顶，山顶的面积小到可怜，可以毫不夸张地说，香港山顶是比长安街二环内还要稀缺得多的资源。
来自内地的富商谢炳，就想在香港买一套自己的Dream House。他的心理价位是10亿港币以上，但一定是要在山顶，能够俯瞰维多利亚海景，并且能在年底前完成交易。
但几个月下来，他发现并不容易。山顶的豪宅数量太有限，和他一样等着住进去的富豪们，在这一年多来，越来越多了。他的代理告诉他，“再不抓紧，就又买不到了”。基于他豪掷10+亿看了几个月都买不到房的经历，我们知道，他这位代理的话并不是销售话术，而只是讲出了真实情况而已。
无惧30%印花税，内地豪客急速涌入
过去这大半年，某地产公司超级豪宅资深董事何先生陪同客户谢炳已经在香港看了几十套房了，谢炳希望能够在近期定下来一套。
