“人居”这个开发商给我的感觉，就好像雨后春笋，一夜之间就从泥土里面冒了出来。
说实话，以前关注得比较多的都是诸如万科、保利、龙湖、华润等销售千亿的大型房企。
人居对于我，在2018年以前，就是一个陌生人。
但有句话叫作“是金子总会发光”，人居2018年推出盛和林语、花照云庭成为万人摇的网红盘，就好像《延禧攻略》里的魏璎珞一夜走红大江南北，名声大噪。
占据城市优质地段，又低于市场价格，试问这样物美价廉的楼盘谁不爱？
不是我为人居吹水，数据胜于雄辩。
盛 和 林 语：刚需中签率仅4.11%
2018年8月14日，位于高新区泰和二街的人居盛和林语取证，推出300多套97-128平清水房源。
难能可贵的是，这是盛和林语第三次推盘，价格12000元/平左右，与前两批次没有明显差距！
而当时距离该项目上一次开盘，已经足足有1年多！
看下地段，盛和林语位于南三环内侧，旁边就是新南天地商圈，宜家、迪卡侬、凯德天府、富森美、苏宁广场、欧尚等商业配套一应俱全。
周边中海桐梓林壹号、南城都汇、蓝光公馆1881等品牌房企扎堆。
可以说是一个已经完全成熟的区域，并且该区域内近3年几乎没有新房推出，饥渴状态可以想象。
同时，对比蓝光公馆1881、南钻威尼斯等周边项目二手房约22000元/平的挂牌均价，盛和林语剪刀差达到1万元/平左右！
不管是优质成熟的地段和配套，涵盖97平的刚需户型，还是低于周边的价格，对于购房者来说，都是为之疯狂的理由！
于是最后的结果你们也晓得了：
总共11562人报名，低至2.80%的中签率，其中刚需中签率仅4.11%。目前该项目住宅已经全部售罄。
这在5.15新政出台后，成都大多新开项目报名人数不足千人的市场环境下，是有多令其他开发商羡慕嫉妒恨！
花 照 云 庭：刚需中签率11.66%
盛和林语一战成名之后，“兴城人居”这块牌子就像镀金了一样，在购房者心中开始发光。
一个盘热销，可以被说是归于运气。
但盛和林语之后，花照云庭的风光登场，再次让人居声名远播。
花照云庭位于金牛区2.5环花照壁街6号附近，距离7号线花照壁站仅约500多米。
和盛和林语一样，花照云庭周边已经是完全成熟的居住区。不仅毗邻一品天下大街，和2018年新开的城市商业综合体龙湖西宸天街更是近在咫尺。
2018年10月29日，花照云庭取证，推出972套104-174平清水房源。均价在13250元/平左右。
根据当时周边项目二手房挂牌价表现，最高价差可达1万元/平！
是不是有一种熟悉的味道？
跟盛和林语一样，成熟的地段、交通、配套加上与周边二手房巨大的剪刀差，不出意料，花照云庭成为人居在成都楼市又一个代表作。
依旧是万人报名摇号，刚需中签率11.66%、
兴 城 人 居：资格国企
人居2018年突然的走红，以及所推项目相似的优势，令人不仅遐想，这位此前低调的人居，到底什么来头？
人居的前身是成都市兴东、兴南公司，主营土地整治和拆迁改造、市政基础设施建设。控股方为成都市国有资产监督委员会，资格的成都市属国企！
此前叫人居置业，2018年9月改为兴城人居。
东苑、南苑两个政府的单位房，人居东城花汇、人居锦尚春天等安置房，锦城世家、锦城天华两个限价商品房，海棠佳苑、银木佳苑等代理修建的项目等等，都是出自人居。
可以说，人居之前主要是修政策性住房，低调好名声的主儿。但近几年，人居也开始转型，向商品房和综合项目转型。
天府世家、天府欣苑、成都南站综合项目、交子国际酒店、华西附二院等项目都是人居手笔。
人居还有几个特点就是项目没得售楼部，也没得置业顾问，直接网上卖，没开盘之前，网上的项目资料都少之又少，真的是佛系卖房，这不走寻常路的架势，确实很不一般。
人 居 东 湖 长 岛：又一个网红？
好了，人居的大概情况，你们都了解了。下面来说人居下一个值得关注的项目——人居东湖长岛。
之所以前面大篇幅的说了那么多，是因为目前人居东湖长岛没有售楼部，网上也没有户型图，具体可说的房源信息很少，只有结合人居的背景和去年的两个网红盘表现，以及地段、周边配套来分析。
地 段 & 配 套
人居东湖长岛位于锦江区琉璃路396号，二环路东五段外侧的东湖公园东侧。
华润翡翠城1期
与东湖东湖公园旁的元老——华润翡翠城1期林语湖畔属于隔壁邻居那种位置关系，两个小区中间只隔了一个两车道宽的路。
周边还有东湖国际、中港CCPARK等楼盘。
成都首家万达广场（锦华店）距离人居东湖长岛直线距离约600多米，这家万达广场虽然体量没有金牛万达大，但品牌齐全，且有伊藤洋华堂作为主力店，周边的居民日常生活休闲就近解决没得问题！
华润翡翠城的底商
东湖长岛临近琉璃路的一侧的楼栋，靠近华润翡翠城的独栋商业——华润翡翠荟。
这个翡翠荟是翡翠城的配套商业，虽然招商就是些鱼头、奶茶店，但类似太古里那样的独栋看起来是要洋气点。
两者之间约20多米的样子，选择6层以上的房源受商业部分影响较小。
人居东湖长岛距离二环高架约500米，周边都是交付多年的小区和成熟的社区型底商。
楼盘间主要干道以2-4车道为主，整体感受还是比较安静、宜居，灰尘和噪音污染较小，属于“入则宁静，出则繁华”那种感觉。
不论是从二环高架去万象城、王府井科华店都是十多分钟的事情。
最近的地铁是在建的8号线东湖公园站，约637米。在建的6号线东光站约691米。已开通的7号线琉璃场站约1200米。
根据之前划片的情况看，东湖长岛应该正读的是盐道街东湖分校，教学质量较普通。但周边私立学校川师附小、师大一中、七中嘉祥都在3公里以内，且教学质量较好。
生 态
东湖长岛区别于盛和林语和花照云庭的最大优势，就在于东湖长岛拥有三环内难得的湖景公园生态资源。
占地面积400多亩，天然湖泊180多亩的东湖公园就在东湖长岛的西侧，项目和东湖公园最大的湖区只隔了一条锦江支流。
朝湖部分楼栋的高楼层房源，远眺即是东湖湖景，视野和景观是盛和林语、花照云庭无法比拟的。
但必须是至少9-10层以上的房源才有更好的湖景视野，因为东湖长岛朝湖区这边有很茂盛的植被，低楼层的视野完全被遮挡了。
看这密不透风的绿墙，再好的湖景在家也看不到，是不是有种绝望的感觉？
目前东湖长岛没有直接跨过锦江支流到东湖公园的桥，旁边的翡翠城一期就修了一座桥，直接联通小区和东湖公园，但需要刷业主卡才能进出。
目前要从东湖长岛去东湖公园要绕一下，步行10分钟的样子。以后估计也会像翡翠城1期那样修个桥连接两岸。
东湖公园整体给我的感觉就是繁华城央中的一方净土。从嘈杂的二环步入安静的东湖公园，整个时间好像都慢了下来。
图片来自网络
我去的那天是阴天，拍不出东湖的美，从网上扒了几张给你们领略下，不过那种给心灵放空的感觉真是图片上感受不到的。
楼盘信息
前面也说了东湖长岛目前没有售楼部，没有户型图，在网上可查询的信息也很少，连房天下、安居客等主流房地产网站都没有收录。
最后在成都购房通小程序上查到了相关的楼盘信息：
开发商：成都兴城人居地产投资集团有限公司
占地面积：约90亩
建筑面积：约42.7万㎡
容积率：总容积率4.6、住宅容积率4.36
绿化率：30%
停车位：3399个
楼栋总数：住宅10栋
楼层状况：高层24-32层、大平层44层、湖畔洋房5-7层
户型：高层107-170平、大平层141-261平、洋房250-410平
但也仅限于这些基本信息，连最新动态都只有“在建中”这样的字眼。嗯，这很好很人居！
洋房：
其中，位置最好的朝东湖公园，临锦江的是洋房部分，250-320平，顶跃310-410平，共约70多套。
洋房部分的好处是被几栋高层阻隔了来自琉璃路的车流噪音和灰尘，同时临近锦江。
但之前我也说过，朝东湖这边植被茂盛，低楼层的视野被完全遮挡，5-7层高的洋房，除了面前的锦江河景，东湖的景观就不要想了。
高层 & 大平层：
这里把高层和大平层放一起来说，是因为实在没有公示信息显示哪几栋是高层，哪几栋是大平层。
目前公示的规划图，也看不出来具体哪栋是什么户型，一切只有等待户型和楼栋排布公示。
目前只知道高层里面107-145平的户型有900多套，3T6户；116-170平的户型有450套，2T4户。
大平层141-261平，分为2T3户、2T2户两种，共约200多套。
高层容积率4.36，我实际看过之后发现确实有点密，楼间距不够宽，恐怕没有太大的中庭景观。底楼层的采光可能会受一定影响。
目前项目施工还在春节后陆续复工中，预计竣工时间未知。
另外，如上图所见，黄框标注的，临琉璃路的几栋楼会受到一定噪音、灰尘影响。
红框标注的几栋楼高楼层视野较好，均可以或多或少看到东湖湖区景观。
价 格
从安居客上看到，东湖长岛周边项目的二手房，目前最贵的是最近的翡翠城1期洋房，挂牌均价37729元/平。稍低的是更靠近万达一边的中港CCPARK，高层挂牌均价15618元/平。
按照去年人居两个盘的调性，东湖长岛极有可能清水交付，以低于周边二手房均价的价格入市。
买到就是赚到，如果今年会开，预计又是一个网红盘。
但不同于盛和林语和花照云庭，这次东湖长岛还有不少200平以上的大平层及洋房房源，不低的总价及有缺陷的楼栋排布，入手还是需要结合自己情况，仔细考虑。
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总 结
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1、地段和配套没得说，要公园有公园，要湖泊有湖泊，要交通有交通，要商业有商业，有这些指标闭着眼睛都可以放心买。
2、高层楼间距较密，选择较高楼层视野更好，可以看到东湖湖区。洋房视野被植被遮挡，只能看锦江支流河景。因为东湖在东湖长岛西侧，因此正面看到湖景的户型，也有一定西晒的影响。
3、目前没有售楼部，没有置业顾问，没有户型图，三无状态下，询问它的人还是那么多，人气可见一斑。
4、大平层、洋房面积较大，总价不低，但楼间距密，绿化率不算高，中庭景观几乎没有，因为占据城市优质地段和自然资源，牺牲了小区自身的居住舒适度。
5、按照人居的风格，清水、低于周边二手房价格入市有很大可能，这样的地段、配套，买到就是赚到，有些缺陷可以视自身情况忽略不计。
之前看到一个资料，说人居目前在成都总共取得开发用地3724亩，其中人才公寓用地1037亩，可建项目面积688万平方米。
如此庞大的土地储备量，相信在今后几年，“人居”都将是成都楼市一个备受关注的名字。
