8成房企利润暴增 专家称开发商依然是最幸福的人？任志强说晴天要带伞

 
说实话，调控也有段时间了，在这段时间里，调控应该说整体还是执行比较好的。那么对于开发商而言，日子并不会好过到哪去。否则就不会出现有些房企是踩在人性之上而盲目追求高周转了。而且最可怕的是有些房企会在日子不好过时降低品质不说，甚至敢以降低质量为代价。

　　任志强说过，如果市场不好，开发商就会难以有质量保障，虽然我不认同这话，不能因为市场不好就盖一些没有质量保障的房子吧，毕竟盖有质量保障的房子是开发商最基本的，但后来我发现开发商还真干得出来。最近几天大家都看到了。

　　开发商的日子真的有那么差吗？

　　21世纪经济报道称，在调控重压下，标杆房企的销售业绩依然爆发，利润上涨的企业达到了80%以上。截止到日前，已经有超过30家上市房企发布了2018年上半年的利润及业绩预告。

 
　　这个很好理解，毕竟过去开发商拿地便宜，但是房价已经在不断上涨，那么开发商利润自然还是相当可观的。

　　也就是说，开发商的日子还算是不错的。早在2001年，樊纲在出席第一届博鳌房地产论坛时，就对房地产开发商说，你们都是中国最幸福的人。多年之后，樊纲依旧保持这种看法，他说：“出个政策，就是怕房产价格涨，说明这些人活得挺好，价格现在还是‘憋着涨’，那说明活得还是不错。”“17年过去了，虽然还在调控，但是开发商还活得挺好的，证明也不错。”

　　从樊纲的话中不难看出，开发商日子依然相对好过，这么多年过去，虽然调控不断，但是并不会影响他们的命运。

　　安家融媒不知道樊纲的话到底有没有这层意思，比如开发商日子好过，那么也就可以高枕无忧了。因为一定会有开发商会这样想。如果真这样想，那我就得多说两句了。

 
　　客观地说，房地产作为一个大行业，这些年影响了无数个产业，虽然在调控压力下，但是瘦死的骆驼比马大，相比其他行业亦然很赚钱，敢问有哪个行业像房地产这么赚钱？市场严峻，但销售额仍在上涨，房地产仍是最赚钱的行业之一。

　　但是就此就可以不做好未雨绸缪的打算恐怕就要吃大亏了。在任志强看来，只要政策不变，政策一直收紧，那么市场就不会太好。任志强为地产商加油打气道：“开发商更多的是‘旱天也要想法儿带把伞’，要放心大胆地往前走。虽然艰难，但可以前行。”

　　房企业绩大涨可能会产生误导效应，让开发商产生错觉，甚至得意忘形，这个很危险。如果认为调控这么严厉业绩依然大涨，那么你就错了。实际上，是因为市场过热才会调控，而数据一般都有滞后性，也就是说很可能调控效果会是先好后坏。所以，不能就此认为，开发商日子还很好过。好过只是相对而言，开发商要知足，还可以在保证质量基础上干好多事，而不是就此沉沦下去。

 
　　这给楼市释放的信号很明确，对于购房者而言，更要理智看待，安家融媒认为，房地产变了，并不意味着楼市就要出问题。所以，我们不能从一个极端走向另一个极端，不能认为房价快涨不合理，就要让市场进入另一个下跌的极端，更不要以为市场不好了房子就不能买了，因为我们要记得我们不是炒房者，我们是买来住的。

　　所以，开发商依然很幸福，要知足，比起其他人都幸福，但是过去的那一套可能行不通了，要有忧患意识，要更加注重品质的打造，要更加注重服务的到位。不能高高在上，要学会未雨绸缪，炒作不是出路，盖好房子才是王道。

本文首发于微信公众号：光宇吐楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：姜奇琳 HF066）