今年 5 月底，盛夏的阳光还十分热辣，杭州人民为了获得摇号资格，在银行排队等候购房诚意金冻结。一二手房价倒挂点燃了购房者心里的一把火，亢奋的杭州人民把家人亲戚能用上的资格都用上了。当时排队的人群有如滔滔江水延绵不绝，甚至有一位女性购房者体力不支而晕倒在现场，最后被银行保安合力抬出。
一年二十四节气，过来人的经验是过了三伏天，进入立秋日，天气就会开始转凉。但过了 8 月 7 日农历立秋日，杭州的土地市场也凉了。
在 8 月 27 日杭州主城区土地出让会上，竞拍过程冷冷清清戚戚，位于望江新城、祥符、钱江新城二期的三宗优质宅地溢价率分别只有 2% 、 3% 、 0% 。业内人士说：“杭州主城区宅地上一次以底价成交至少是三年前的事了。”
就像鸭子对春江水温有天然的敏感性一样，杭州人民对楼市冷暖的感知也很敏锐。 9 月 3 号晚上，杭州某楼盘售楼处前挤满了人，此时他们心里也是燃着一把火。
只不过，这是一把怒火。
1
在中国的楼市版图上，温州和杭州是两座标志性城市。引领楼市潮流的温州炒房团辗转大江南北让刚需群众闻之色变，而杭州则是以售楼处多次被砸而威名远播。
1998-2017 年杭州房价总体呈上升趋势，房价由 1998 年的 2087 元 / 平上涨到 2017 年的 28714 元 / 平， 17 年间上涨了 26627 元 / 平，增长了 12.76 倍，年均增长率为 67% 。但从局部看，杭州有过三次房价下降：一次是 2008 年金融危机期间，另外两次分别是 2010-2012 年和 2013-2014 年，后两次则是因为楼市政策调控。
伴随这三次房价下跌，杭州的售楼处也遭遇了三波打砸运动。
2008 年 9 月 3 日，杭州万科的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线 8.5 折开盘，售楼处被砸，沙盘狼藉。
2012 年，杭州昆仑天籁、四季公馆、丽景英郡、江南铭庭等楼盘轮番遭遇拉横幅、假跳楼、砸沙盘等事件。据不完全统计，整个 2012 年单是发生在杭州的静坐、拉横幅、砸售楼处等事件就超过 20 起。
2014 年，杭州楼市再遇调控，香榭里开盘价从 1.72 万元 / 平狂降到 1.18 万元 / 平，北海公园从 1.9 万 / 平直降至 1.58 万元 / 平，结果两处售楼处都被老业主砸了个稀烂。
2008 年万科售楼处被砸后，一个主管部长在一次内部会议上谈到此事，并表示：“要对一些楼市不稳定的因素要做好应对工作。比如杭州万科售楼处被砸，万科等企业为了解决资金问题采取降价促销的手段，这本来是市场行为，但先期买房的购房者就有意见，甚至闹事，砸人家售楼处的玻璃，干扰人家正常的工作，要求赔偿差价。”这位大领导还反复强调：“风险意识的提高，光靠说教恐怕是不行，必须得有现实的事情发生才能从中吸取教训。”
但是，购房者还没从下跌的楼市中吸取到几天教训，就被再度上涨的房价又教育了一回。
2009 年春天，中国房价复苏，并维持上涨长达三年之久，买房人的持仓房价早已翻倍。如果他们这个时候去售楼处，那么大概会去送锦旗以感谢开发商顶住了他们当初砸售楼处的压力。然而历史是一个循环， 2012 年杭州人民又把售楼处砸了一轮 ……
这帮人仿佛走在莫比乌斯环上，他们不是在去售楼处买房的路上，就是在去砸售楼处的路上。
2015 年，杭州开动了另一个循环——棚改补偿、拆迁、卖地、买房，杭州人民一夜暴富，大家又兴高采烈地去售楼处门口排队了。僧多粥少之际，房子也要打新了。融信澜天 400 套房子发售，上万人参与验资摇号，中签率仅 4% ；华夏四季 160 多套房子发售，六千多人参与摇号，中签率仅 2% 。
之后，杭州房价开始冲出亚洲，杭州土地出让金额也登顶全国。杭州 2017 年共成交 270 宗地块，成交总价 2258.85 亿元，其中住宅用地成交总价 1978.19 亿元，同比增 33.4% 。而今年上半年，杭州的土地出让金同比又翻了一倍多。
杭州政府、买房的杭州人民、开发商三方达到了和谐，取得了共赢。
有那么一刻，我以为杭州人民发明了楼市永动机，跳出了历史循环，但当昨晚杭州人民站在售楼处前齐声大喊“退房”时，我又觉得初中物理老师说的有道理，世界没有永动机。
王小波说，人的一切痛苦，本质上都是对自己的无能的愤怒。而中国买房人的一切痛苦，本质上都是对房价没涨的愤怒。从媒体报道看，业主要求退房的表面原因是装修偷工减料，而真实原因还是因为房价没涨。我找了下该楼盘数据，该项目房价和所属的萧山区房价从去年 10 月至今还真的都没涨。
2
如果你爱他，就把他送到香港，因为那里是天堂。如果你恨他，就把他送到香港，因为那里是地狱。
在房价这件事上，香港人民的历史经验比大陆人民要丰富得多，但是当房价来到历史拐点时，两地的买房人却殊途同归。杭州是砸售楼处，而信奉市场经济的香港人民虽然不会跑去砸售楼处，但却会跑去要求政府调控。
香港楼市的沉疴要回溯到回归前。当时为了防止港英政府在香港回归前卖地卷钱走人，中英联合声明限制了香港每年的卖地数量。之后，香港经济持续上扬，对房地产的需求有增无减，而土地供应受限，房价屡创新高，香港的整体楼价在 1994 年 1 月至 1997 年 10 月的高峰期，三年零十个月上涨了 68% 。
在房价高峰时，香港人平均要把月薪的 74% 用来供楼，中下阶层怨声载道。这点涨幅就受不了，还是太小布尔乔亚了，内地涨幅动辄倍计，无产阶级的我说什么了吗？我只是感觉胸前的红领巾更加鲜艳了。
1997 年香港回归，特首董建华新官上任。高知识水平的董特首深知一切不增加供给的调控都是耍流氓，于是在 10 月里就宣读了首份施政报告，提出十项工作计划，其中“安居”一项就制定了三个大目标 :
1 ）每年兴建的公营和私营房屋单位不少于 85,000 个；
2 ） 10 年内全港 70% 的家庭可以自置居所；
3 ）轮候租住公屋的平均时间缩短至 3 年。
这就是让港人爱恨交加的“八万五”计划。
为此港府成立了房屋用地供应督导委员会，专门解决房屋问题。同时公布一项 5 年卖地计划，在 1999 年 3 月前提供 120 公顷土地，并在其后的 3 个财年内再供应 260 公顷土地。
