最近这段时间，明显感觉楼市在回暖，“日光盘”频现。我知道的一个楼盘，去年下半年一次开盘中签率将近18%，今年4月开盘已经不到9%了，买到房的概率下降了差不多一半。
买房人纷纷上车，一个关键因素：土地市场越来越热了。
今年来，已有将近40个城市卖地收入超过百亿，其中，杭州（楼盘）最高，卖地录得694亿。光4月23—25日三天，各城市卖地金额就超过了780亿。
稍早一点，3月21日，合肥（楼盘）推出6块地，其中有3块溢价率超过100%，最高的包河区S1902地块高达140%。
在长三角某二线城市，已经有几块地楼面价涨到了三万，甚至四万。有市民直接几近“哭诉”，要求加大调控。
土地市场，是楼市的风向标。
房价一直是我们的痛，现在小县城的房价都已经动辄五六千、六七千起步了。
但很多人不知道，中国现在一个万亿级大城市的房价才1万出头。
这个城市就是：长沙（楼盘）。
一个对炒房客，最狠的城市。
长沙目前辖6个区1个县，代管2个县级市，面积11816.0平方千米
1、长沙的房到底有多便宜？
根据某房价数据平台统计，2019年3月长沙平均房价只有11011元，排名全国第61位。
需要说明的是，要得到完全、准确的平均房价数据是很难的，加上还有口径问题，所以，不同来源的房价数据可能会有出入，但是整体情况是不变的。
长沙的这个房价到底算多便宜？通过比较才能看得更清楚、更明白。
每平米1万1的房价，和湖州（楼盘）、芜湖（楼盘）、泰州（楼盘）、保定（楼盘）这样四五线城市差不多。
而根据销售总面积和销售总金额换算去年全国平均房价是8736元/㎡，也就是说长沙房价只比全国平均房价高出26%。
可要知道：长沙是一个GDP破万亿的大城市。
一个城市经济超过1万亿是个什么概念？
2018年中国GDP刚好突破90万亿，也就是说只要有90座这样的万亿级城市，就能成为世界第二大经济体。
中国现在一共有地级市300个左右，但去年GDP过万亿的只有17个。
其中，有大家熟悉的北上广深，还有像苏州（楼盘）、杭州、武汉（楼盘）、南京（楼盘）、郑州（楼盘）、成都、重庆（楼盘）等等。
借用一个时髦的名词，这17个城市是中国的“头部城市”。
生活在中国目前仅有的这17个头部城市里，买一平米房大概要花多少钱？
可能需要6万多，比如北京（楼盘）、深圳（楼盘），大部分需要三四万，但长沙只要1万出头。
即便放在周边城市里，长沙房价仍然算低的。
比如，长沙北部的大城市武汉每平1.86万，再朝北的郑州、西安（楼盘）都是1.5万，东部的南昌（楼盘）1.29万、合肥1.55万，南面的广州（楼盘）3万多，西面的成渝地区房价也要比长沙高出15%—40%。
2、炒房客来了
长沙一直以来，是全国房地产的价格洼地。
而且，长沙人口超过800万，虽然不能和一线城市千万级人口相比，但是这个数字在全国城市中也是相当可以的。
先前，在长沙买房的除了当地人，主要还是湖南其他市和广深返湘置业者。湖南有着悠久、浩大的南下广州、深圳求职就业、创业的历史。
但从2016年，一线、东部城市房价蹭蹭上涨，炒房客到处奔走，长沙成了炒房客眼中的价值洼地。
当年下半年，就频频曝出炒房团到长沙炒房的消息。2016年8月，网络曝出新闻，一群合肥来的炒房客在长沙一口气买了35套房。
而在另一家长沙楼盘，有40多个合肥人一共扫了700多套房，甚至一些别墅项目都没有幸免。
在合肥炒房客眼中：“合肥上半年房价上涨50%，但长沙房价还很低，有升值潜力。”
连开发商也满心欢喜，期待炒房客来点燃长沙楼市。
还喊出，“每周保持涨两三百元的节奏。”
原本，“长沙消费不算低，唯有房子便宜。”
其实，在2012年时长沙平均房价就已经达到6500元/㎡左右，也就是说在2016年前，长沙房价几乎保持平稳。
但在炒房客“入侵”，开发商造势的情况下，长沙多年稳定的房价也出现上涨势头。2016年8月，长沙中心城区量价齐升，纯商品住宅成交均价同比上涨9.71%。
到9月，涨势更猛。当月第二周（9月5—11日），住宅网签均价环比上涨了3.38%。
3、“报复式”调控
先看下面这幅图。
长沙房价上涨是在2016年8月启动的，半年多时间，也就是2017年3月，爆发式上涨势头得到遏制。
等到2018年下半年，长沙房价上涨动力日趋衰减。
我换个数据来源，缩短时间，看得更明显些。
在后面这个坐标轴中，长沙房价上涨看起来很迅猛，上涨了大概70%左右，但其实，拉长来看，房价仍然是良心价。
要知道，燕郊的房价曾经一路涨上了4万。
