开贴大吉
· 装修背景项目主体 位于近邻人丁兴旺、满目尘土飞扬、远眺一片荒凉的翔安隧道口片区 目前看来，还是一副城乡结合部的面貌，越是这样，大家越会赞到：潜力无限昂业主出场 兔森（男主人）在外地忙挣装修钱（什么设计费、材料费、设备费、工钱之类的） 兔太（女主人）留守厦门岛着手开闹，启动装修项目，开启翔安隧道穿梭模式
寻房小记 看房那会儿基本锁定翔安隧道口，方便兔太回岛内找妈妈额…2015年底开始瞅盘，兔森死守一条下限——门牌号不许带“4”。其实隧道口附近住宅楼盘并没有很多，两三天基本小走了一圈，最终纠结于世茂御海墅（一手精装期房）和阳光城翡丽湾（二手毛坯即将交房）。考虑也差不多该执行造人计划了，期房进度估计会稍微落后，所以锁定翡丽湾。偏偏兔太相中的翡丽湾优户型优采光的海景房，都是“***4”，买房一事就拧巴着被搁置过了年。于是乎，我们迎来了2016春暖花开的三月，以及同样温暖的厦门房市，呵呵哒，在兔太淫威之下（那真的是要抓狂了，年前年后一套房差价10万+，而且是手牵手的普涨啊），兔森终于也不再磨叽，默默筹备首付款。其实，刚需者还是相对眼了就尽早出手吧，很少有买自住房的大仙能精准预期房价的涨跌，有那能力也基本是数套房产在投资拿回报当中了。
这里要特别感谢兔妈陪着兔太逛楼看房聊中介，身边有个亲人心里有支撑，不容易犯脑热冲动下定的错误，而且，长辈们对户型的判断通常还是比较有经验哒。
关于二手房看房、买房的一些小体会：1）货比N家，这里指的是同一套房源可能放给好几家中介，或者中介内部把房源信息透露给其他家，即使说是掌握独家房源的，也可以尽量让别家中介去套底价，中介肯定会说那样会让业主有很多人感兴趣的错觉而坐地起价，那就不妨出个很低的价格让中介去报，反正我亲眼见到有些中介会故意找人报气死人的低价杀业主傲气，在卖方唱低在买房唱高，差价越大中介获利所得越多，也是他们吃饭的手法之一了。当然，也不想一竿子打翻一船人，只是吧，目前这种一方中介掌管交易全程的模式下，很难让人寄托充分的信任。2）中介费是可以谈的，我们从2.5%砍到了1.2%左右，其实没有什么固定比例，听朋友说有砍到1%，取决于中介对双方心理以及这单交易利润的判断，如果不是那种独家房源的，也不妨杀一杀，大不了换一家买。并且，中介费不要一次性给完，留一部分在手续全部办完之后付。3）交易各环节该录音录音，该拍照拍照，多留证据总是有益无害的。4）楼盘质量、居住体验、学区配套等需要落实的信息，涉及你自住痛点的不要只听信于中介的说辞，可以结合政府网站、小鱼网、房地产联合网等网站以及楼盘周边搞装修的商家综合问询评估。5）房贷按揭是等额本息还是等额本金，这个是有讲究的，并不是一定要采取等额本息还款（每期还款都是一个数，银行首推，也是大家普遍采用的方式，但实际支付的总利息较多），要结合还款的计划年限，比如有些人想在头几年就还清，且能够承受前期每个月月供多承担一些，那就可以考虑等额本金还款，总利息可以少付。当然，具体要结合个例去计算平衡，网上也不少指导贴可以学习。
