12月28日，重庆国际信托股份有限公司（以下简称重庆信托）分别同重庆银翔实业集团有限公司（以下简称银翔实业）、重庆渝江压铸实业有限公司（以下简称渝江压铸）以及两家公司的实际控制人签署《补充协议》，将上述企业和个人在相关项目中的连带责任保证担保额度由24亿元下调至4亿元至1亿元不等，其中，法人担保责任额度降至4亿元，自然人担保责任额度降至1亿元。

上述24亿元借款是在2014年由重庆信托向重庆润山置业有限公司（以下简称润山置业）提供，后者为因资金链断裂，目前已进入破产程序。作为润山置业股东的银翔实业和渝江压铸，被要求履行相关债务担保的偿还责任。

近年来，多家中小房地产企业在涉足大型项目建设的过程中被拖垮，因资金链出现问题，而遭遇被收购或者破产的命运。明源地产研究院首席研究员刘策向《每日经济新闻》记者表示，只要中小房企销售不振和融资难的问题不解决，那么行业整合或仍将持续。

受困于房地产子公司资金链断裂

银翔实业和渝江压铸均为重庆当地较为知名的民营企业，其中，银翔实业创建于1997年，总部位于重庆市两江新区，曾获评“重庆工业50强”、“重庆企业100强”称号。渝江压铸创建于1992年，旗下拥有两家全资子公司，并参股房地产、银行等多家子公司。本月初，渝江压铸还入选了重庆市经信委发布的“2018年度重庆市优秀创新型企业”名单。

据了解，银翔实业和渝江压铸均为重庆润山置业有限公司（以下简称润山置业）的股东，两家公司各持股20%。另一股东喜地山国际实业有限公司（以下简称喜地山国际实业）持有润山置业60%的股份。

2014年1月，润山置业为开发位于重庆江北嘴的“东方国际广场”项目，曾向重庆信托融资24亿元。润山置业的三家股东及其实际控制人分别同重庆信托签署合同，承担上述24亿元信托借款及其利息的连带担保责任。

据悉，由于润山置业自有资金投入不足，以及管理团队对市场环境变化估计不足，错失销售窗口期，盲目经营等原因，润山置业资金链断裂，被迫进入破产程序。而润山置业大股东喜地山国际实业也因经营不善而于今年宣布破产。

重庆信托方面向《每日经济新闻》记者表示，“东方国际广场”项目目前仍未完全建好，后续将主要通过处置该项目，来取得润山置业对于重庆信托的相关欠款。

部分中小房企遭市场淘汰

由于市场环境变化等原因，中小房企在近几年频频爆出危机，最终落得被收购或者破产的结局。

例如，A股上市公司中弘股份（现为中弘退，000979，SZ）遭遇债务危机面临退市，旗下项目中弘大厦烂尾，海南如意岛项目被出售。

在重庆，除喜地山国际实业以外也有类似案例。2012年10月，重庆华城富丽房地产开发有限公司以17.4亿元拍得江北城组团A13-1/05地块，但该公司在2015年左右出现现金流危机。2017年5月融创接盘，直到2017年9月在该地块上建造的江北嘴国际金融中心项目才正式开工建设。

曾开发“中安·翡翠湖”、“中安·长岛”等重庆当地知名别墅项目的重庆中安房地产开发集团有限公司，由于遭遇资金链困境，也在本月将旗下子公司重庆中翡岛置业有限公司65%的股权出让给了京汉股份（000615，SZ）。

“从自身经营的角度来看，一些中小房企资金链断裂的原因，主要有几种可能，第一个是买地买得不对，或者是项目定位太高端，造成后期销售困难；第二个是购买一大块土地，涉足大型项目，造成资金沉淀太多；第三个是前期借了很多短债，来投资于回报周期很长的一些项目，比如文旅地产等。”刘策向《每日经济新闻》记者表示：“未来，中小房企只要销售不振和融资难的情况不解决，行业整合仍会持续，而且政策越严厉，这种趋势将越明显。”

今年10月，新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷在接受《中国经济周刊》时也曾表示，未来90%的中小房企会退出地产项目；到2020年，20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。返回搜狐，查看更多