据台湾《中时电子报》报道，台湾生育率低，2018年新生儿人数仅18.1万人，写下岛内史上次低记录。房市专家Sway分析指出，少子化是让房价跌快一点的关键，10年内房价恐会跌到“谷底再谷底”。而现任台北市/新北市老屋改建发展协会理事长胡伟良则认为，影响台湾房价最大的关键不是少子化而是房屋老龄化。

资料图：台北。中新社记者 杨程晨 摄

Sway在社交网站上发文指出，当学校倒掉了之后，这一区马上会变成“鬼城”，租金更低、生活机能会瞬间归零，以及房价会跌到“谷底再谷底、然后再谷底”。他举例称，就像屏东永达技术学院4年前因招生困难退场，荒废校舍已经沦为野鸽的栖息地。

Sway预期，目前台湾各私立技院或后段班私立大学，几乎都会因少子化而倒闭，最起码也会缩班。至于精华地区的公立大学，其实也已经悄悄的在减班减招。

“在少子化浪潮下，到时逢甲大学、淡江大学、辅仁大学都会不保，那么台中、淡水、新庄就会有更多空屋，一下子释放出来。”Sway强调，这个比社会住宅对房价的影响还来的大。

但现任台北市/新北市老屋改建发展协会理事长胡伟良则认为，影响台湾房价最大的关键不是少子化而是房屋老龄化。他强调，少子化减少的人口数，远远不及老屋汰换数量，并不预期少子化会带来太大影响。

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