1月房企销售平稳开局：万科重回榜首 恒大同比下滑超3成

　　新浪财经讯  2月1日消息，2019年在中央坚持“房住不炒”定位、地方强调“一城一策”的背景下，房地产市场进入新的发展阶段。在经历2018年末的业绩冲刺后，2019年首月房企表现较为平淡，受春节临近因素影响，房企也逐步放缓推货节奏。

　　中国指数研究院数据显示，从销售额来看，房企销售额TOP100均值达68.0亿元，门槛为13亿元。单月销售额破百亿的房企有18家，销售额超过百亿的企业均值为204.5亿元。50-100亿元、30-50亿元、10-30亿元的企业则分别有24家、19家、39家。

　　其中，万科、碧桂园、恒大仍然占据着前三甲的位置，但与去年年终相比，排名位置发生了变化。万科以481.7亿元晋升榜首，碧桂园、恒大则分列以460亿和435亿元分列第二、第三。

　　从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达50.3万㎡。2019年1月份，碧桂园、恒大、万科销售面积位居前三，分别为485万㎡、395.5万㎡和332.6万㎡。部分中西部房企如金科、蓝光，长三角区域房企如中梁、祥生等，积极布局热点城市群及周边城市，销售规模表现突出。

　　然而，尽管各地政策在逐步放松，但在新房销售环节并没有体现出明显的效果。整体来看，1月市场呈现出较为低迷的走势，在销售金额与销售规模上都有下滑的表现。

　　克而瑞研究中心指出，在本月百强房企中有超3成房企的权益销售金额同比下滑。特别是在目前房企在售项目个数相比去年大幅提升的情况下，整体的销售表现仍不尽如人意。在这些房企中，有13家房企的权益销售金额降幅超30%，22家房企的降幅在30%以内。

　　以恒大为例，2018年恒大踩线完成了5500亿的销售目标，并在公布年底业绩时提出今年将达6000亿的目标。而1月销售额排名第三的恒大虽然卖出了435亿元，但同比去年下降超30%。

　　此外，标杆企业在1月份推案量环比明显下滑，开盘去化率也维持在低位，导致TOP100房企销售规模较去年同期有所下滑，权益销售规模较去年同期下滑了8.6%，TOP3企业同比降幅更是接近30%。

　　中信证券（18.560， 0.30， 1.64%）表示，大房企的销售增速明显下降，基本面下行带来的销售压力对房企销售数据的影响开始显现，预测一些低线城市或出现房价持续下行现象。但一线城市、少数二线城市以及环北京区域房价基本没有继续下行空间，在这些区域开展经营的房企将面临政策环境和基本面的双重支撑。（新浪财经 徐苑蕾）