遇到买房问题，很小白买家都被整的昏头昏脑的。一是嫌弃房价太贵了，又不好讲价。二是买卖陷阱太多太多，完全懵逼。
毕竟买房不像买白菜，可以随便砍价，即买即得。但是房子成本太高，凡在交易中卖家能有一点让步对买家来说都是重大利好，省下的银子可不是个小数目！
好在目前广州房价比较稳定，不像之前“10个业主7个反价”，会有一定的议价空间。
大家经常问某某楼盘值不值得投资？投资哪里好？
个人认为有2个重要的参考标准——
第一， 是否容易出租。或者简而言之租金多少？
第二， 是否容易转手。俗称是否容易找到接盘的人。
一，房子会更容易出租关键点：
1. 租金随行就市。租金是影响房屋出租的最直接的因素，目前租赁市场比较成熟，每个区域都形成了各自不同的行情，因此随行就市的房子比较容易出租。
另外关于租金还有一个参考值：租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例。通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值（即：租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价），也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。
房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。
但实际上在北上广深，租售比已经不能说明所有问题了，这个问题后面会说到。
2. 屋内设施。对于租房者来说，总是希望房屋的通风、朝向、采光要好，家具家电要比较齐全，房屋居住越舒适越好，而且房屋还必须干净。在同一区域，外部环境、条件相同的房屋，房屋的装修程度对出租的难易程度和租金的影响很小，高档装修的房子如果提高了租金，反而不容易出租。对于租房的人来说，最重要的是能正常居住，而不是舒服。
3. 处于成熟社区。社区环境也是影响房屋出租的一大因素，一些环境幽雅、配套齐全的大型社区的市场需求要比同一位置的散居房大得多。
4. 热点区域。所谓的热点区域，是指用于出租的房屋多、具有租房的区域效应，而且市场需求比较旺盛、租金比较高的区域。
5. 房产位于交通枢纽附近。交通枢纽附近及其沿线也是广大租房者所热衷的地方。一些城市较为边缘的地方，虽然相对距离比较远，但是如果交通方便、乘车时间不长、租金相对较低的话，也会有很多人愿意在这种地方租房。
二，关于转售：
房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。
如果租售比低于1:300（即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现； 而如果高于1:200（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。
大家参考下16年17年广州各区租售比情况
1， 为什么租售比很高时，房屋市场依然很火呢？
只要大家有房价会继续涨下去这个预期存在，那么房屋投资的回收就不是通过出租收回的，而是通过转售收回的。大家参考下某个成个是的租售比和市中心距离的变化图。
中心城区的房屋售租比的离散程度低，对空间因素的响应也更合理，说明该地区租房市场更成熟，房屋价格中包含的功能性价值也更强；而郊区的房产市场离散程度高，对空间因素无响应，说明该地区租房市场发育较弱，而房屋价格中包含的功能性也较弱，相应地更依赖投资性（或者叫预期性）价值。
在一栋房子所包含的价格中，究竟是功能性价值更安全，还是投资性（预期性）价值更安全呢？这个答案不言而喻了吧。
功能性和预期性哪个需求更加安全，留给各位自己思考了。
