（原标题：上海版“鹤岗”：房价只到浦东两成，连睡城都当不成）
文 | 贾敏
黑龙江鹤岗一万一套的房子已经让人震惊不已，但也有人说，那是因为鹤岗是小城，人口少、资源少，出现这样的情况也说得通。
同样的情况，还出现在寸土寸金的上海的奉贤海湾。
作为金融中心的上海，2018年GDP为32679.9万亿，稳居全国第一。还是中国金融中心。在这里，楼市均价约为5万元，在全国数一数二。2018年末全市常住人口总数为2423.78万人，已是超大型城市。
上海有人、有钱、有产业，但上海的奉贤海湾，却在这里成了类似“鬼城”一样的存在，房价只有浦东的约两成。
大上海的“鬼城”
如今再看奉贤海湾，其房价可称得上是上海楼市中的一股清流。
在过去几年整个上海的房价都在涨的时候，海湾不但没一同上涨，反而还默默地跌了。2010年底，海湾房产的均价约12323元/㎡，到2015年的新房均价仅10448元/平米，较2010年时下跌了20%，令人大跌眼镜。
但同期，奉贤区整体均价上涨了56.2%，海湾却不升反降。
到2016年，奉贤海湾的一手房均价仍然保持在1万出头，并且部分项目依然是5年前的开卖的项目。换句话说，这些项目卖了将近5、6年时间还没卖完。
根据乐居数据显示，现在海湾板块房屋均价约在15000元/平，与之相比，浦东新区整体均价为54000元/平，黄浦区约为82000元/平。海湾的房价仅为浦东的两成多，与黄浦区相比更是不到两成。
时代周报（微信公众号：Timeweekly）在中介平台链家网站上发现，目前查找海湾镇二手房，可以搜索到309套房源，单价最低价的是一套位于绿地香怂的421平独栋别墅，售价460万元，折合单价为10927元。这一价格放在目前的上海显得有些诡异。
小区内干涸的水池
这一小区从2007年便已开建，照此价格来看，不少当时购入的房产正被套住。
被规划遗忘的开发区
房地产市场的稳定，是人口流入、产业聚集、经济支撑等因素合力的结果。
这一规律在上海适用，在北京、深圳同样适用。在时代周报此前对鹤岗的报道《东北四线城市房价暴跌：万元一套，零元出租，咋回事？》中就提到，鹤岗市作为一个典型的资源型城市，因资源而生，也因资源枯竭而衰，逃不开“资源的诅咒”。由于没有新兴产业的支撑，原有的煤矿产业又不断衰退，导致鹤岗产业单一、工作机会少，面临着产业衰退和人口外流的双重危机。白菜价的房子也是这一背景下的结果。
反过来看，要支撑房价的稳定，需要的便是蓬勃发展的产业经济，稳定增长的人口，足够的工作机会。这些必要的因素，在鹤岗没有，在奉贤海湾也没有。
奉贤海湾一直拥有的是文教、或是和例如碧海金沙，国家级森林公园，高尔夫，马术俱乐部这样的旅游、文教、高端居住配套。基于这样的基础，一个美好的愿望——世界第九湾，开始在奉贤海湾流传。
2006年7月，奉贤海湾建成了国内最大的人工沙滩——“碧海金沙·黄金海岸”在奉贤海湾建成，其拥有9万平方米的人工沙滩，是全国最大的人造沙滩滨海泳场。此后，围绕这个人工沙滩，造出了一个夸张的第九湾区梦。
2008年1月，奉贤海湾传出要打造一个以上海市花“白玉兰”为主体造型的海上人工岛，将坐落在奉贤区“碧海金沙”海湾旅度假村以南约3-5公里海域；主体造型似“白玉兰”；总体布局为“一岛两桥、一轴四区、两环两园”；规划总面积约为6.5平方公里；设计承载人口达5-8万，其中常住人口约3万人，流动人口5万人左右。
规划中面积、人口、布局一应俱全，有鼻子有眼。但这个世界第九湾的梦，经历了十年时间，仍然在流传。
奉贤区本身是农业用地和生态用地的聚集地，城镇建设的中心比较弱。在其产业构成中，主导产业是重型装备制造产业，以及星火开发区主打的生物医药产业。但随着其他区域的发展，这些产业的重要程度先后被被张江高科技园区临港产业区取代。星火开发区开始冷落了。
事实上，在上海市2040年城市规划之中，没有奉贤海湾镇将纳入重点发展区域。可见奉贤海湾在上海市规划中，并不是浓墨重彩的那一笔，所谓的世界第九湾，更多的只是飘在空中的口号，难以落地。
海上城市，世界第九湾，概念与口号齐飞，开发商顺势进场，开发楼盘。2008年，世茂爱马尚郡入驻海湾镇，开盘以6300元/㎡起价，引得众多投资客来海湾抢房。
奉贤海湾旅游区
奉贤海湾从此时走上火爆的行情。到2010年，奉贤海湾房屋均价达到了12323元/㎡，差不多两年翻了一番。
但火爆没有持续很久。在世界第九湾的梦想刚刚萌芽的时候，这点火苗就快熄灭了。
连“睡城”都成不了
诸如北京通州、河北廊坊、即便自身经济实力并不强劲，在中心区域功能饱和的情况下，这些周边区域至少会承接一部分外溢出来的人口。再不济也能成为所谓“睡城”的存在。
所谓睡城是指，大城市周边的大型社区或居民点，这些区域人口相对集中，但由于缺乏成熟的产业配套，就业机会稀少。其作用仅局限于晚上回家睡觉，白天照样开车或者乘车往市中心赶着上班。
但奉贤海湾却似乎连睡城都当不成。
奉贤海湾，位于上海市中心人民广场正南方向46公里。但距离阻挡不了居民心中的爱，阻隔爱的是交通不便，让居民们跨不过这段距离。
