最近这段时间，明显感觉楼市在回暖，“日光盘”频现。我知道的一个楼盘，去年下半年一次开盘中签率将近18%，今年4月开盘已经不到9%了，买到房的概率下降了差不多一半。

　　买房人纷纷上车，一个关键因素：土地市场越来越热了。

　　今年来，已有将近40个城市卖地收入超过百亿，其中，杭州（楼盘）最高，卖地录得694亿。光4月23—25日三天，各城市卖地金额就超过了780亿。

　　稍早一点，3月21日，合肥（楼盘）推出6块地，其中有3块溢价率超过100%，最高的包河区S1902地块高达140%。

　　在长三角某二线城市，已经有几块地楼面价涨到了三万，甚至四万。有市民直接几近“哭诉”，要求加大调控。

　　土地市场，是楼市的风向标。

　　房价一直是我们的痛，现在小县城的房价都已经动辄五六千、六七千起步了。

　　但很多人不知道，中国现在一个万亿级大城市的房价才1万出头。

　　这个城市就是：长沙（楼盘）。

　　一个对炒房客，最狠的城市。

长沙目前辖6个区1个县，代管2个县级市，面积11816.0平方千米

　　1、长沙的房到底有多便宜？

　　根据某房价数据平台统计，2019年3月长沙平均房价只有11011元，排名全国第61位。

　　需要说明的是，要得到完全、准确的平均房价数据是很难的，加上还有口径问题，所以，不同来源的房价数据可能会有出入，但是整体情况是不变的。

　　长沙的这个房价到底算多便宜？通过比较才能看得更清楚、更明白。

　　每平米1万1的房价，和湖州（楼盘）、芜湖（楼盘）、泰州（楼盘）、保定（楼盘）这样四五线城市差不多。

　　而根据销售总面积和销售总金额换算去年全国平均房价是8736元/㎡，也就是说长沙房价只比全国平均房价高出26%。

　　可要知道：长沙是一个GDP破万亿的大城市。

　　一个城市经济超过1万亿是个什么概念？

　　2018年中国GDP刚好突破90万亿，也就是说只要有90座这样的万亿级城市，就能成为世界第二大经济体。

　　中国现在一共有地级市300个左右，但去年GDP过万亿的只有17个。

　　其中，有大家熟悉的北上广深，还有像苏州（楼盘）、杭州、武汉（楼盘）、南京（楼盘）、郑州（楼盘）、成都、重庆（楼盘）等等。

　　借用一个时髦的名词，这17个城市是中国的“头部城市”。

　　生活在中国目前仅有的这17个头部城市里，买一平米房大概要花多少钱？

　　可能需要6万多，比如北京（楼盘）、深圳（楼盘），大部分需要三四万，但长沙只要1万出头。

　　即便放在周边城市里，长沙房价仍然算低的。

　　比如，长沙北部的大城市武汉每平1.86万，再朝北的郑州、西安（楼盘）都是1.5万，东部的南昌（楼盘）1.29万、合肥1.55万，南面的广州（楼盘）3万多，西面的成渝地区房价也要比长沙高出15%—40%。

　　2、炒房客来了

　　长沙一直以来，是全国房地产的价格洼地。

　　而且，长沙人口超过800万，虽然不能和一线城市千万级人口相比，但是这个数字在全国城市中也是相当可以的。

　　先前，在长沙买房的除了当地人，主要还是湖南其他市和广深返湘置业者。湖南有着悠久、浩大的南下广州、深圳求职就业、创业的历史。

　　但从2016年，一线、东部城市房价蹭蹭上涨，炒房客到处奔走，长沙成了炒房客眼中的价值洼地。

　　当年下半年，就频频曝出炒房团到长沙炒房的消息。2016年8月，网络曝出新闻，一群合肥来的炒房客在长沙一口气买了35套房。

　　而在另一家长沙楼盘，有40多个合肥人一共扫了700多套房，甚至一些别墅项目都没有幸免。

在合肥炒房客眼中：“合肥上半年房价上涨50%，但长沙房价还很低，有升值潜力。”

　　连开发商也满心欢喜，期待炒房客来点燃长沙楼市。

　　还喊出，“每周保持涨两三百元的节奏。”

　　原本，“长沙消费不算低，唯有房子便宜。”

　　其实，在2012年时长沙平均房价就已经达到6500元/㎡左右，也就是说在2016年前，长沙房价几乎保持平稳。

　　但在炒房客“入侵”，开发商造势的情况下，长沙多年稳定的房价也出现上涨势头。2016年8月，长沙中心城区量价齐升，纯商品住宅成交均价同比上涨9.71%。

　　到9月，涨势更猛。当月第二周（9月5—11日），住宅网签均价环比上涨了3.38%。

　　3、“报复式”调控

　　先看下面这幅图。

　　长沙房价上涨是在2016年8月启动的，半年多时间，也就是2017年3月，爆发式上涨势头得到遏制。

　　等到2018年下半年，长沙房价上涨动力日趋衰减。

　　我换个数据来源，缩短时间，看得更明显些。

　　在后面这个坐标轴中，长沙房价上涨看起来很迅猛，上涨了大概70%左右，但其实，拉长来看，房价仍然是良心价。

　　要知道，燕郊的房价曾经一路涨上了4万。