对于炒房客长期“绝迹”的长沙来说，炒房算是一个新鲜事。所以，直到2016年11月才开始收紧政策，标志性的事件就是2016年12月的“长沙房7条”。

　　到2017年，长沙楼市调控就动起真格的来了，当年出台了13个楼市政策文件，其中有名的比如3·18、5·20、9·23调控，从限购到限售，相继推出调控新政……还开始限价地，提高首付。

　　但这些还不足以浇灭买房人和投机者的热情。2017年9月，长沙高铁南站旁一楼盘网上开盘，900多套房源10秒就抢光。

　　甚至还出现，12岁小孩、85岁老人购房的情况，一个房号一度被炒到10万块。

　　“买到就是赚到”，这种预期直到2018年年中才彻底被打下去。

　　2018年，长沙相继推出“3·15全装修”和“3·27刚需优选”等新政。

　　但真正的大招是：“6·25新政”。

　　6月25日，长沙官方在通气会上表示，“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”甚至把炒房客，视为“阶级敌人”。

　　这种声音不可谓不震撼。

　　同步推出的“6·25新政”，限购、限贷、限售全面升级，被称为“史上最强”调控方案。

　　重拳之下，风口浪尖，连二手房中介都以“行业整顿，集中学习”为由，直接关门谢客，躲避风头。

　　同时，长沙开始对自己“动刀子”，加快推地速度。2018年长沙内六区经营性用地成交总建面积超过1100万方，同比增长95.68%，但平均楼板价仅上涨4.56%，其中，8月一个月供应达319万方。

　　土地市场随之熄火，溢价率逐月下滑，地块多为底价成交。

　　几轮调控升级之后，长沙有些政策比一线城市还严苛，像人才落户也要满1年才能买；本地刚改（二套房）要么卖掉第一套房再买，要么就等第一套房拿到房产证4年以后再买第二套。

　　调控也见到了效果。

　　2018年年初长沙红极一时的五矿沁园金城，开盘被哄抢一空，等到11月再次开盘，均价8700元/㎡，建筑面积112㎡、146㎡都有余房。

　　这波进入长沙的“炒房客”，已被按倒在湘江边：2年拿房，4年限售……飘忽不定的个位数房价涨幅。算上首付、月供，炒房客要从长沙解套，势必要赔上一大笔钱。真可谓是，偷鸡不成蚀把米。

　　4、天下绝没有白费的努力

　　就在半个月前，4月22日，长沙停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策（按4%的税率征收），目前其他城市还在继续执行这个优惠政策。

　　还要知道今年以来，有些地方已经开始以人才政策等种种理由，偷偷地在放松调控。

　　但长沙，却对楼市调控再次自加压力。

　　在去年10月，长沙有关领导，公开表示：“房价合理是我们的优势”。

　　2019年长沙政府工作报告里提到：“反炒房”攻坚战取得阶段性胜利，持续保持房价“洼地”优势。

　　这也不难理解，长沙南有珠三角、北有武汉、西有成渝，东到长三角，高铁也就四五来个小时。

　　身处这样激烈的城市群竞争中，2018年长沙仍然净增人口23.66万，位居全国第9。

　　特别是在中部5省主要城市里，长沙新增人口以不到2万人差距，仅次于人口大省省会郑州。

　　而且，这还是在长沙收紧人才政策，而其他很多城市打起来“抢人大战”情况下取得的成绩。

　　有企业家给出的答案很简单：因为在长沙“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。

　　如果拉长时间线，还能发现有趣的现象：

　　2010—2015年，长沙常住人口总共增加39.11万。

　　但2016—2017年，增长高达48.63万。

　　基本可以说，2016年后，大城市房价普遍大幅上涨，长沙“房价洼地”给长沙带来了约百万新增人口。

　　话分两头。

　　长沙作为中部城市，既不沿边，又不靠海，在级别上也仅仅是一个普通的省会城市。

　　在全国城市定位中，长沙定位也不算高，四周“强敌”环伺。

　　但有人，就有活力。

　　用一个最俗的指标GDP来看，在这10多年的房价上涨之初，全国城市GDP的20强，长沙正好位于第20位。

　　10年之后，这20个城市，排名不变的只有3个，下降的有11个，上涨的只有6个！

　　可见城市竞争之残酷。但长沙从第20位一跃到了13位，排名上涨7位，上升幅度最大。