5月近70盘将入市，刚需房源不少

　　房企或不再捂盘，新盘将扎堆首开

　　经历了“小阳春”的杭州楼市，在4月却鲜有新盘上市。以高价地项目为主的新盘，之前都被房企捂着，博弈限价的放开。但当有关部门明确表示限价不会松动，是继续捂着，还是放弃涨价幻想，加速入市，成为5月楼市的一大看点。

　　我们整理了5月即将新开或加推楼盘，囊括了主城、余杭、萧山以及临安富阳的近70个楼盘，计划首次开盘的就达到26个，这或将是上半年杭州最集中推盘的一个月。

　　5月近70个楼盘将开盘

　　26个新盘或首次面市

　　据钱江晚报购房宝统计，5月杭州市区(含富阳、临安)将有68个楼盘加推或首开，其中有26个楼盘或首次面市。如果这些楼盘都能顺利开盘，这也是今年以来单月首开楼盘最多的一次。

　　主城区难得这么热闹，5月有近20个楼盘将推，包括8个新盘。其中不乏滨江、融信、龙湖等品牌房企的新项目。

　　滨江将推两个钱江新城豪宅，滨江金地御品首次开盘，保利滨江上品则会加推房源，上品上一期的开盘均价为69800元/m2；融信参与开发的两个盘都位于申花板块，融信万科古翠隐秀和融信远洋厘望NEO1总价都在600万元以上；龙湖项目则都位于江干区，城东新城的龙湖大家九龙仓璟宸府将加推170m2的叠墅，另一个是丁桥板块，龙湖武林上城将迎来首开，房源以小户型居多。

　　余杭和萧山区各有18个楼盘将入市，包括12个新盘。余杭区5月房源主要集中在良渚、星桥、临平山北、崇贤以及仁和等几个板块；萧山则扎堆在南部卧城和市北。余杭区房源以洋房为主，均价在2万元~2.8万元/m2；而萧山的供应主要集中在南部卧城，有6个楼盘会入市，均价基本在2.6万元~3万元/m2。

　　总价200万元的刚需盘不少

　　还有单价万元出头的楼盘

　　统计中我们发现，5月面市的房源不少总价在200万元左右。余杭区就有不少这样的楼盘，均价2万元/m2出头，90m2左右的户型总价能控制在200万元以内。

　　比如之前开过盘的金辉蓝光星奕云著，均价不到2万元/m2，之前报名人数都在上千组，可见关注的人很多；崇贤的祥生绿都京杭府之前的开盘均价在2万元/m2左右，是该板块为数不多的高层房源；良渚板块的万科缦云坊，之前推出的洋房都在2万元/m2以内，按照这个标准，万科的精装洋房，总价在200万元以内，相信会吸引不少人。

　　富阳的主要关注点是均价才1万元/m2出头的融创微风之城，虽然是毛坯房源，但还是很有竞争力，毕竟总价可以控制在150万元以内；而即将首开的新界2020，总价169万元起，也十分吸引人。

　　南部卧城是5月萧山最热闹的板块。其中，两个地铁盘将直面竞争，一个是德信市心府，另一个是绿城九龙仓桂语朝阳。德信金茂佳源府、融信旭辉湘湖悦章以及东原旭辉璞阅的价格，都在26000元/m2左右，产品比较类似，竞争也非常激烈。