从2016年到至今，中国房地产行业迎来了增长最快的三年，但房企在2018年提出“控速”发展，已经成为一种普遍行业镜像。房企主动放缓规模扩张步伐，背后折射出规模增长的难以持续和利润增长的不对称，开发商开始寻求从单纯的规模扩张向规模与质量并重转型，更加重视利润率的提升。
这种行业现象再次彰显了龙光地产的战略前瞻性和预见性，龙光地产多年来一直强调企业利润与销售的同步增长，可持续、有质量的快速增长。去年3月，龙光地产管理层在业绩说明会上直言，2018年公司要实现“销售提速、利润增长”双目标，未来3至5年核心利润规模要进入地产行业全国前十。
超强盈利能力
根据财报披露，龙光地产2018年上半年盈利能力继续高位攀升，实现营业收入人民币151.54亿元，毛利润人民币56.11亿元，净利润人民币37.95亿元，核心利润人民币29.38亿元，利润规模在同等规模房企中稳步领跑，甚至超过部分千亿规模房企。
尤其是在反应房企盈利能力的关键性指标——核心利润率方面，龙光地产继续保持行业领先地位。报告期内，公司毛利率37%，核心净利润率高达19.4%，稳居上市房企前列，反映出公司超强的盈利能力得以持续。
根据新浪财经发布的测评报告，在50家主流上市房企中，龙光地产盈利能力、财务实力及规模优势等多方面指标评分表现出彩，其中销售毛利率、销售净利率都要高于主流房企平均水平，半年ROE为13.76%，大幅超过于行业平均水平8.3%，居行业前列。此外，亿翰智库研究显示，凭借强劲的价值创造能力，龙光地产ROE（净资产收益率）和ROA（资产收益率）指标双双进入行业前十强。
获资本市场高度认可
2018年11月8日，国际著名权威信用评级机构标普宣布，将龙光地产的评级展望从稳定调整至正面，并确认公司的长期主体信用评级为“BB-”。此举反映出，标普认为收入稳固增长、利润率稳定和审慎支出将改善龙光地产的杠杆水平。
可以预见，龙光2018年全年盈利大幅增长将是大概率事件。一方面，公司全年实现合约销售金额为人民币718亿元，同比增长65.4%，超额完成700亿元的全年销售目标；另一方面，截至2018年6月30日，龙光地产已售待结转的合约销售金额达到人民币474亿元，已经锁定2018年预计交楼收入的90%。
标普报告指出，鉴于过去两年公司销售强劲且平均售价上升，龙光地产2018和2019年利润及利润率的确定性较高。与此同时，花旗、中金、中银、德银、瑞银等多家全球知名投行均认为，龙光在粤港澳大湾区拥有庞大的优质土地储备，合约销售额和核心盈利将持续增长，未来盈利具有高度可见性，有望顺利实现核心利润进入全国前十的发展目标。
（责任编辑：徐帅 ）
