3月2日重要理财信息汇总:大招又至老乡快买房

  3月2日重要理财信息汇总:鼓励大学生零首付:政策比库存还多!IPO新规后首轮新股全“开板” 中签者平均赚2.5万元;量化对冲私募表现逆天 躲过A股三次大跌还能赚钱。

  ——楼市——

  鼓励大学生零首付:政策比库存还多!

  全国性的降税、降利率、降首付、放开限购,各种地方性措施加起来,楼市刺激政策快要比库存还多了。

  沈阳市政府昨日出了个大招:规定在沈阳毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生公积金贷款购房的,首付比例实行“零首付”;最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的,给予每平方米200元的奖励政策。同时,对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的,给予契税全额补贴政策。

  而在前一日,广东省印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》特别指出,广州应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。

  安徽则出台宅基“抵”政策:鼓励农民退出宅基地进城购房。对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民,进城购买商品住房(含二手住房)的,当地政府可按其退出合法宅基地的面积,给予一次性购房奖励。

  杭州市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》,其中建议,杭州公积金支持全国异地贷款、二手房房龄加贷款年限总和限制,从40年放宽到50年。

  电影《大空头》的剧情是这样的:给你一个买不起的房子,少一些首付或零首付,少审查或不审查还款能力,然后呢,买了,每月交钱,最后,崩盘了,银行收走了一切,包括首付月供和房子以及你有的一切。

  二线强刺激、一线想刺激,2016会是楼市最后的疯狂吗?看看数据吧。2016年1月份北上广深四大一线城市房价全面上涨,且量价齐升。以深圳为例官方数据:同比涨52.7%。实际涨幅:普遍在70%-80%,部分热点区域超100%。购房代价:深圳,100平米,总价约450万元,以平均工资7631元(南方人才市场统计数据)计, 全款需50年,双薪家庭亦需25年(首付3成20年计,月供约需两万元)。

  然而,与房价暴涨相反的确实人口增长率负增长。根据官方数据,2015年中国城镇化率已达56.10%。尽管城市化仍在持续,但一个危险的信号是,即便在一线城市的上海,其2015年外来常住人口也已减少了14.77万,首次出现负增长。中国人口总数仍在增长,但增长率已持续下降,全面二孩政策在各地实施后,人口增长率虽短期可能反弹,但长期仍将呈下降趋势。

  楼市场外配资猖獗!链家事件只是冰山一角

  在一般人眼里,房产中介仅代理房屋买卖、租赁。但是,在起底本次上海链家事件的过程中,我们才发现,链家已不是想象中的房产中介,俨然已是一家业务全覆盖的个人金融公司。而且,围绕房产买卖,链家形成了“按揭-托管-融资-理财-支付”的房产金融闭环。在左晖的链家版图中,到2020年,链家金融净利润占比将从目前的10%提升到50%,金融才是链家的主营业务。

  二手房交易中金融需求纷繁多样,涉及交易各个环节,如赎楼、首付、托管、抵押、支付、装修等。由于房产中介提供二手房交易全链条代理服务,由其提供融资“一站式”闭环解决方案有合理性,也降低了交易成本。而且,二手房交易周期长,在近年来特大城市二手房价格快速上涨,甚至“一周一价、一天一价”的情况下,为避免“反价”和违约,买卖双方也需要中介融资来尽快完成交易。同时,中介是房地产互联网思维最彻底的领域,房产中介电商化也支持互联网金融的嵌入。

  门槛低导致黑中介遍地都是,中介名声不好,做事业的人不多,很多中介人员都是抱着“赚把钱就走”的想法。近期,上海楼市之飙涨一点都不亚于深圳,代理的房子一个月涨个10万稀疏平常,而自己辛苦跑断腿、磨破嘴的代理费也只有万把块钱,鬼才相信中介不想赚一把。因此,利用房屋信息完全掌握在自己手里的优势,忽悠一下买方和卖方,赚点外快再正常不过了。

  一方面,以买家竞争、卖家反价来忽悠买方向中介融资,凑首付款、尾款和全款,甚至帮卖家还抵押来尽快达成交易,操作高价位楼盘;另一方面,以买方资金紧张、周期长来拖住卖家,向卖家兜售赎楼贷,或者中介干脆买进后加价卖出,这些是常见现象。由于买卖双方对交易流程不清楚,楼市火爆时情绪也很亢奋,加上双方在前期已经被套住,只要房价上涨或交易达成,很多人忍气吞声。

  房价暴涨时,没有一个人是理性的,造成中介的胆子越来越肥,也就出现了利用瑕疵楼盘来骗取消费者融资的情况。更重要的是,中介闭环融资为炒房带来便利,房子1-2个月内可以赚几十万,完全能覆盖杠杆成本,而“3.30”新政后“先卖后买”可享受首套贷款优惠也推波助澜。于是,首付贷、全款贷大行其道,加上中小银行大量推出消费贷、信用贷、信用卡循环贷等等,北上深等重点城市的楼市就轻松地避开了房贷首付三成的限制,低首付和零首付大量存在。

  事实上,链家存在的问题,其他中介一样存在,平安好房、搜房网、世联行等均推出了高成本的P2P互联网金融产品,本质上都是以首付贷为主的“场外配资”。这类产品收益远超经纪代理,中介传统服务的成色迅速褪去。帮助买卖双方提高杠杆,分享房价暴涨链条上“帮凶”角色的收益,成了中介的诉求。2015年,北上深二手住房交易额增长150%,房价大涨,炒作成风,中介等“场外配资”功不可没。

  自买自卖?拉高房价还能骗取低息贷款

  继深圳、上海房价飙升后,相对温和的北京二手房市场,春节过后也迎来了一波跳涨行情,似有接棒沪深市场的架势。而不断爆出的业主加价毁约甚至惜售的新闻,也让不少刚需及打算换房改善居住条件的人群,产生了恐慌情绪,尤其是蜿蜒曲折的长队和过户大厅人满为患的图片,经过新闻、朋友圈等渠道广泛传播后,上述人群的焦虑更是有增无减。

  而记者在实地走访调查后也发现,近期到中介看房的人数明显增多,且带看后的成交概率也较以往提高了不少,至于业主临时提价的事情,在记者走访的多家中介门店中,约有一半的门店工作人员表示,春节后店里确实有这样的事情发生。不过,相比于近期房价的快速上涨,北京的租房市场价格则相对稳定。

  此外,《证券日报》记者还了解到,一些人为因素也助推了房价的上涨。某国有大型商业银行信贷部的工作人员告诉记者,目前确实有部分房主借央行信贷放水之际,联合评估机构和银行内部人员,以远高于市场的价格自买自卖,骗取银行低息贷款。“国有四大行没听说还,主要是一些中小商业银行这么做,当然评估机构和银行也会相应收取一笔费用。”上述银行人士称。

  对此,有业内专家指出,这种情况对银行来说风险极大,对金融系统的破坏也是显而易见的,同时还使得房价出现非理性上涨,对房地产市场的健康发展也是极为不利的。