经历了2018年，魔幻主义的楼市终于开始变得冷静和理智。
业内的普遍观点认为，未来几年内房产政策将以保证刚需为主，坚持房住不炒，因城施策，2019将以稳为主。从衡阳（楼盘）放开限价又在24小时内废止可见，国家遏制房价过快上涨的决心比以往任何时候都要坚定。
未来楼市的发展机会在哪？
二线城市的肉身和灵魂“北上广容不下肉身，三四线放不下灵魂”这句诞生在天津（楼盘）抢人大战中段子是很多在一线城市打拼的青年最真实的写照。
2018年12月，北京（楼盘）房价以均价5.4万元/平米为这一年划下句号，这还是跌了又跌的结果。
2017年底，北京连续20年人口增长历史中，首次出现了负增长。去年11月，北京十三五规划纲要中曾明文表示，到2020年，北京主城区常住人口与2014年比要下降15%。
高居不下的房价，一涨再涨的房租，越来越高的生活成本，给奋战在北上广的年轻人肩上不断加码，“逃离北上广”这个在前两年还仅是火爆一时的话题，现在变成了越来越多年轻人面临的现实。
一方面，随着前几年国家倡导产业结构调整，原本以传统重工业为主的城市逐渐走向落寞，以杭州为代表的二三产业相对发展均衡的诸多二线城市开始雄起，经济在近几年表现抢眼，发展后劲十足。
另一方面，当地优势政策正在不断吸引高端人才，与一线城市相比，更优生活环境，相对小的生活压力吸引了诸多一线城市外流人群定居。
“长期看人口”，一线城市的人口增长放缓，二线城市人口激增，而这部分人口又是当前社会消费主力军；再加之与一线城市相比，二线城市房地产行业基准线较低，未来将会有很大发展空间。
中西部的低洼
三十年前，“让一部分人先富起来”的工作策略使中国经济超速发展；三十年后，“经济平稳发展”“消除发展不平衡，缩小东中西部发展差距”成为今后一二十年的主要发展课题。
“一带一路”、跨境电商、企业落户享优惠、大学生西部计划等等政策倾斜，已明确指向中西部地区。
2016年，国家正式印发八纵八横高铁线路规划，争取2030年高铁网络实现内外互联互通、区际多路畅通、省会高铁连通、地市快速通达、县域基本覆盖。而这16条线路站从东到西，从北到南，受益最大的不会是本身交通就够发达的东部，而是中西部地区。
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政策导向将为中西部地区楼市提供更多的活力。
首先，房地产行业在过去发展的几十年间，中西部地区享受到的红利要低于东部地区；并且，与东部地区相比，西部地区存在诸多价格低洼区。
其次，随着政策的导向，东部地区的人口饱和，近几年人口劳动力（大多低端劳动力）从东部地区向中西部地区回流现象明显。这部分返乡劳动力大多选择在当地城镇买房置业。
以贯穿中部几个省份的京九高铁为例，在北部、中部线路建设过程中，沿线河南、安徽等城市是人口输出大省，但近几年房价一度被推高。
长期看人口，中期看土地，短期看政策。中国房地产发展基本遵循这样的道理，放在买房上，首先需要考虑自身承受能力，然后结合市场、政策、经济等方面因素确定最优入手时机。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
