近日，戴德梁行发布的最新研究报告显示，2018年长沙甲级写字楼市场迎来历年最高供应量，全年新增供应达到68.2万平方米，推升市场总存量至179.1万平方米。成交方面，在2018年录得历史最高值25.8万平方米，相较2017年大幅上涨106.0%。
据介绍，在大量新增供应释放的背景下，长沙甲级写字楼空置率同比上涨12个百分点至45.4%。不少写字楼业主加大招商力度，在租金与免租期上给予优惠，大面积成交频繁出现。由于目前长沙甲级写字楼市场供过于求，仍为租方市场，租金上涨的动力不足，2018年全市平均租金相较2017年同期基本持平，达到110.1元/平方米/月。同时，未来三年，长沙甲级写字楼市场预计将迎来112.3万平方米的优质办公面积入市，市场供过于求的态势将愈发明显，设立更多的联合办公空间或将成为消化大量甲级写字楼“库存”的契机。
在零售市场方面，2018年，高端奢侈品商场九龙仓IFS与凯德在华首个购物中心管理输出项目凯德·壹中心的开业为长沙带来37万平方米的新增供应，推升全市优质商业总存量至220.5万平方米。整体来看，长沙优质零售市场表现优异，零售商对于长沙的消费增长态度乐观并积极拓展市场份额，新开业商场基本接近满铺开业，推动全年净吸纳量达到36万平方米，空置率同比下降0.5个百分点至5.2%，市场租金水平取得较大幅度的增长，至年底录得432.6元/平方米/月，同比上涨9.3%。（记者 孙占锋）
