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时间的车轮不停向前，转眼又是新的一年。过去一年，房住不炒、楼市寒冬、活下去，诸多关键词触目惊心。行业众生相中有悲喜有忧愁，定格成一幅关乎地产江湖的绿肥红瘦图。
是线上还是线下？如何逃脱低频交易、获客成本极高的困境？如何寻找避风的港湾？在过去一年，围绕此，以58为首的非链家系，与以贝壳为首的链家系，两者之间展开的混战，仿佛就在昨日。链家左晖孤注一掷背后，“这事能不能做成，可能到今年年底就可以看到结果了”，贝壳找房CEO彭永东曾如是说。
辞旧迎新。2019年已然来到，当检验事情成功与否时，我们发现，房产平台之争背后，有的孤注一掷，有的异军突起，有的逃不过真香定律，有的怕是要消失在大江大河中。
真香，网络流行用语，该词最早出自湖南卫视《变形记》里面城市主人公王境泽初到农村家庭时撂下的狠话，后面又啪啪打脸的搞笑情节。现在主要用来调侃某人喊口号抵制某事物后，又自打脸表示对其喜爱的行为。一个贝壳引发混战
1月上旬，2019年新年伊始，在房互的社群平台上，去年发生的所有种种，再次被人提起。但出人意料的是，对于前尘往事，有了新身份北京湘楚朝晖企业管理有限公司董事长兼CEO的胡景晖笑言已相忘于江湖了。
然而，2018年那场由链家系开始，非链家系参与，以胡景晖离职而中场休息的战争，尽管时间不停地流逝，但却并没有被遗忘在蒙尘的角落。如果将这场战争比作由圈圈形成的闭环，那胡景晖便是这个圈里的某一环，而离引发点最近的那一环，便是2018年6月11日下午所发生的、一件能载入史册的大事。
那天下午，58集团举行了一个真房源的誓师大会，参与者均为地产中介圈的大拿。在大会上，58姚劲波说：“我希望与所有人成为朋友，58永不自营。”然后，姚劲波领头发起了真房源誓约仪式。彼时的看客说，大会主旨是借“真房源”以彼之道还施彼身，对链家宣战。
而引起这场誓约仪式的根源是环形的中心：链家既做裁判员，又做运动员的一场变革。为了逃脱低频交易、获客成本极高的困境，2018年4月，链家网正式宣布升级为贝壳找房，定位于技术驱动的品质居住服务平台。贝壳找房称未来的目标是：连接10万家门店，100个品牌和100万经纪人，把流量做到比链家网多十倍。“这事能不能做成，可能到今年年底就可以看到结果了”，彼时，贝壳找房CEO彭永东说。
一石引起千层浪。中原地产主席黎明楷说，不想看到市场垄断，不想公司一家独大。我爱我家集团董事长兼CEO谢勇说：“如果一家平台企业，既做线上，又做线下，既当裁判员，又当运动员，这在商业伦理和操作逻辑上是绝对不能被接受的。”
于是，事情就回到那天下午的那个场景。我爱我家集团、麦田房产(博客,微博)、中原地产、21世纪不动产中国、万科物业朴邻、中环互联、新环境、龙湖冠寓等，成为这场誓师大会的主角。各路群雄怒起背后，酝酿着一股焦灼的情绪。
焦灼背景下的2018年，各大企业左手右手一个个快动作：好房通在成都宣布和平安、阿里等巨头联手合作为经纪门店服务；易居中国旗下房友开启小微门店翻牌大战；一向以稳健保守著称的中原地产也改变商业模式，正式开启中介加盟战略，推出合伙人模式；21世纪不动产召开M+全国热启动会，正式对外宣布，全国的门店突破4500家，进驻城市105个，门店数4501家。等等，不一而足。
当我们回过头来，重新审视2018年的平台之争时，表面上看来，是链家动了58同城的奶酪，但实际上，“新房市场转向存量房市场，意味着房地产交易平台黄金期的到来，各路资本因此杀入此行业，而原有的优势企业，也以各种方式扩大市场占有率，以及提升品牌影响力，这必然引发行业格局的急剧变化”，柏文喜对中国网地产说。
好找房副总经理李伟认为，创建平台本身无所谓对错，“如果为了商业目的，上市圈钱，不能专注做好平台，早晚一天，会垮台。但只要是为了服务社会、服务百姓、服务行业，那就是好事”。
逃不开的真香定律
沿着复盘轨迹，如彭永东所言，检验能否成功的年底已至，贝壳公开的数据颇为辉煌：截止2018年11月，贝壳已经进驻全国95个城市和地区，连接1.7万家门店和16.8万新型经纪人，入驻平台的新经纪品牌近90个，“楼盘字典”记录在库的真房源数量超过1.7亿套。然而，这些华丽丽的数据，终究没逃过真香定律。
2019年1月11日，链家宣布贝壳、德佑、链家管理团队合并，不再划分南北贝壳和德佑的后台，三条职能线合并。“整合品质线至COO线”的动作，似乎意味着贝壳暂时抛弃速度野心，但“资本涌入后的贝壳系，不再是纯粹的房产中介，而是多条业务线垂直管理，这不仅增加了庞大的人员管理成本，并且，由于2018年全国二手房市场并不佳，大部分贝壳系入驻的城市基本都是亏损运营状态”，李伟告诉中国网地产。
卢航，21世纪中国不动产总裁，对贝壳结构调整不做直接评价，但他告诉中国网地产，如果想做一个企业间的合作平台，无论做任何调整，无非都是想试图去解决两方面问题。一个是要有一定的基础规模，一个是要运营的跑通，也就是店和店之间要真正有效的合作，资源能够共享起来。交易成功以后，业绩能按一定的规则非常顺利地分配。
在某业内人士看来，根本原因是，左晖有着IT男的执拗，他认为系统、技术、公式可以解决一切问题，但人是最大的变量，是计算机无法模拟的。“技术迷信导致链家系统在技术过度投入，如果不把全中国所有的GMV都变成他的，他就无法实现与投入相匹配的收入和利润，就无法以他预期的估值上市”。
仅仅在真假房源誓师大会后第10天，曾高喊“58永不自营，这个期限是100年”的58同城，宣布以10.68亿元入股房产中介我爱我家，获得后者8.28%的股份。21天后，姚劲波参股的公司又战略入局汽车经销商庞大集团(601258,股吧)，庞大曾因监管部门立案调查，陷入资金困境。而在更早之前，58同城还深度参与到速运、家政、装修、二手车等下游垂直领域，或投资或自营，在O2O领域大量布局。
