深圳扩容欲望盛,光明区高招禁欲!

  深圳政府在线最新数据是1997.47平方公里,这个数据没有加上深汕特别合作区的468.3平方公里,两者总计为2465.77平方公里。

  深圳还有多少发展用地可以用?

  刨除生态控制线面积974.5平方公里(2005年10月17日《深圳市基本生态控制线管理规定》),建成区面积923.25平方公里(2017年4月28日),若不考虑深汕特别合作区,所剩可开发用地仅99.72平方公里。

深圳扩容欲望盛,光明区高招禁欲!

  外扩+内拓,深圳扩容进行时!

  这两年新增建成区面积数量不详。但即使加上填海新增和占用生态控制线的部分,可开发用地也在此之内,捉襟见肘。为实现增量发展目标,靠现有产业空间提质只是一方面,另一方面就是拓宽产业发展空间。

  因此,“扩容”始终是深圳拓宽产业发展空间魂之所系,并已有所作为。这可从外扩、内拓两个维度予以观察。

  外扩方面,深汕特别合作区“飞地”模式已经付诸实施,468.3平方公里大有可为!这种模式未来是不是存在可复制性,现在只能说有这种可能性,下一个“飞地”在哪儿,尚不得而知。但广州和清远两市以更深入的合作方式承接“两德”合作区,参照借鉴深汕特别合作区的成功经验,合作共建“广清特别合作区”。

  不过,深圳人才安居集团已经启动了东莞拿地按钮,2018年10月23日,在公开出让市场,以18.8433亿元,斩获东莞塘厦约3.9万㎡地块,可兴建总建筑面积约12.9万㎡的人才安居房。未来在临深由此形成一个个“小深圳”则是大概率事件。这也是一种形式的外扩。

  与外扩相比,内拓则是可以自主的行为。实际上,深圳在内部深挖潜力方面动作频繁,可通过诸多“扩容”方式窥见一斑。

  最早的内部扩容事件,是为福田CBD提供生活配套的龙华“二线拓展区”,后因2010年7月1日特区扩容至全市而淡出人们视界,但却由此拉开了深圳内部发展区域扩容的序幕。

  此后,从宝安中心区扩容、前海扩容的设想,到坂雪岗科技城扩容、坪山中心区扩容落地,再到大运新城也在谋划扩容,打造成为深圳东进引擎和城市新客厅,暴露扩容欲望的不止一地。

  前海管理局甚至与龙岗区签署“深化区域合作框架协议”,将平湖金融与现代服务业基地和平湖西部工业园区打造为“前海后陆(平湖)拓展区”,并已派出蛇口自贸区诞生的世界500强招商银行(600036)率先垂范,兴建招商银行龙岗金融创新产业大厦,作为软件研究开发测试中心及数据中心。

  深圳重点发展区域,如果没有“扩容”之欲,出门都不好意思跟人打招呼。

  与扩大产业用地面积相呼应,深圳还谋求在同等面积地面上拓展更大的空间,根据新版密度分区与容积率规划标准,上调中密度到低密度的居住用地地块的基础容积率和容积率上限,取消商服用地和工业用地容积率上限,取消原密度六区,密度二区和密度三区范围有所扩大,基础开发强度获得提升。

  深圳已经拥有106栋高度在200米以上的摩天大楼,全球第一。但显然这还不是终极深圳。下面3个规划目标,完美解释了新版容积率规划标准:

  以蔡屋围为中心,方圆3公里范围内,将拥有5栋500米+和十几栋300米+超级摩天大楼,成为全球绝无仅有的摩天大楼集群。

  华润湖贝城市更新项目,不仅有700米高湖贝塔,200米以上的高楼就达23栋;

  南山村旧村改造规划前不久出炉,包括13栋65F超高层住宅楼、5栋44F-49F商务公寓(人才公寓)、1栋74F地标性写字楼、1栋61F商办写字楼以及1座54班九年一贯制学校和大量商业配套。仅这个项目,200米+高楼就达到15座。

  最新行政区,60%面积只做一件事!

  1月25日,光明科学城举办高规格开工典礼,市主要领导宣布开工。这次开工的是启动区项目,占地4.7万㎡,建筑面积23.1万㎡,建设脑解析脑模拟和合成生物研究两大科学装置平台,以及综合服务中心、专家公寓等。

  从2018年4月科学城宣布落户,到2018年9月19日光明区挂牌成立,及这次成为2019年深圳市政府工作报告中重点打造的6座“城”之一,再到这次开工,不到一年的时间完成一套组合动作,深圳最新行政区在粤港澳大湾区核心抢速度情绪高涨。

  对比福田CBD面积6.07平方公里,占全区约7.7%,光明科学城规划总面积达99平方公里,与全市可开发用地面积相差无几,覆盖全区63.4%的面积,一次性将发展空间备足,后续再度扩容的需求被封杀。

  至于寄托未来的光明科学城,光明区紧紧围绕打造世界一流科学城的目标,全力推进规划建设各项工作,举全区之力强力推进1.8平方公里启动区土地整备,仅用6个月就完成首批大科学装置土建工程项目的前期工作,确保了动工时间。

  2018年,光明区GDP总值约为920亿元,同比增速7.5%,2019年计划奔千亿。而几年之后,科学城将成为全区GDP“扩容+膨胀”的强力引擎!

  当“扩容”成为普遍欲望,深圳向上续航动能方会持续增强。这样的深圳,值得你心怀憧憬而来!

深圳扩容欲望盛,光明区高招禁欲!

深圳扩容欲望盛,光明区高招禁欲!