2019年2月，中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，宣告粤港澳大湾区这个5.6万平方公里、涵盖11个城市、约7000万人口的超级经济体正式面世。
粤港澳大湾区要建设成为充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、“一带一路”倡议的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区和宜居宜业宜游的优质生活圈。
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房企开启新一轮跑马圈地
在这样情况下，多领域的投资机会也大量显现，尤其是房地产。在刚过去的3月，粤港澳大湾区各地楼市纷纷回暖，不少城市的成交量环比增长超过100%。房地产开发的增量憧憬下，粤港澳大湾区已经成为房企的“兵家必争之地”。
2019中国房地产开发企业500强排行榜显示，以总部所在地计算，全国十强中，粤港澳大湾区包揽了半数，包括TOP3房企总部均在此。其他全国百强房企，本身在此发家纷纷选择扩大优势，其余有能力的则南下扩展土储。房企之间的竞争愈发激烈，已经开始了新一轮“跑马圈地”。
只是，房地产市场单边快速上涨的“黄金时代”已经过去，现在处于“白银时代”。国家政策层面强调“房住不炒”，各地楼市调控将继续坚持因城施策、分类指导。尤其是大湾区内城市的资源优势、产业优势乃至其他核心优势仍然存在一定的发展差异化，各地楼市发展也并不均衡。
房地产开发业务虽然还是最赚钱的，但是对于房企来说，单纯拿地建房子的模式已经成为了过去式。从已公布年报的上市房企来看，部分龙头房企明显放缓扩张的步伐，纷纷开始转型，寻找新的利润增长点。
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粤港澳大湾区规划出台给房企转型带来新机遇，对房企自身来说，也需要考虑如何提升在粤港澳大湾区影响力，找到可持续发展的有效策略。
例如粤港澳大湾区要打造绿色生态的优质生活圈，养老、教育、旅游、文化娱乐等现代服务业将迎来发展契机。对于房企来说，要思考如何有效的进行多元化业务的布局能更好吻合规划中的产业发展，选择什么样的业务能给自身的房地产业务发展起到协同作用。
再比如目前粤港澳大湾区因为此前经济快速发展，土地也成为了稀缺资源。深圳（楼盘）这类城市发展和土地资源紧张的矛盾性日益增加，城市更新成为了主要供地形式。而广州（楼盘）、中山（楼盘）、东莞（楼盘）等地，也进行着“三旧”改造。这背后的巨大市场，已经吸引了房企关注。只是旧改项目操作时间长，对于房企来说，一方面要有效控制负债率，实现业绩增长，另一方面还得帮助城市实现升级，这并不容易。
粤港澳大湾区对标纽约湾区、旧金山湾区等世界级大湾区。然而，在业界看来，当前政府还需要有效推动规划的落地才能实现梦想。在这真空期间，地产领域关于湾区发展思想的大碰撞也迫在眉睫。
2019首届粤港澳大湾区发展论坛暨房地产百强峰会将于4月26日在香港举行，这次发展论坛由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中外城市竞争力研究会、腾讯·大粤网联合主办，由世联行(002285)作为数据及研究支持机构，房展大象为战略合作伙伴。除此之外，本次大会还得到了中国高端绿茶竹叶青品牌的大力支持，现场赞助高端茶礼。
本次峰会主办方邀请了中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁，世联行集团首席技术官、清华大学职业经理训练中心教授会会员、广东省房协专家委员会主任委员黎振伟，中外城市竞争力研究院院长桂强芳，戴德梁行粤港澳大湾区业务发展总经理及高级董事江冰河等专家学者作主题演讲，并进行两场圆桌对话。
届时，各界专家学者将进行大湾区房地产现状及前景分析，大湾区房地产创新模式研讨包括城市更新、大湾区物业投资等方面，这也会给地产领域发展带来新思路。
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（责任编辑：张洋 HN080）
