十一、评估结果根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，对阳光置业纳入评估范围的全部资产及负债进行了评估。在评估过程中，本公司评估人员对被评估单位进行了资产清查，对企业提供的法律性文件、会计记录及其他相关资料进行了验证审核，期间还进行了必要的专题调查与询证。在此基础上采用资产基础法对阳光置业全部股东权益在评估基准日所表现的市场价值进行了评估。本次评估采用的价值类型为市场价值。

北京亚超资产评估有限公司

海南椰岛阳光置业有限公司在评估基准日2018年

月

日持续经营的前提下，纳入评估范围的总资产账面值37,266.37万元，总

负债账面值25.00万元，净资产（所有者权益）账面值37,241.37万

元。

本次采用资产基础法评估的结果是：总资产评估价值38,626.19

万元，总负债评估价值364.95万元，净资产（所有者权益）评估价

值38,261.24万元（大写：人民币叁亿捌仟贰佰陆拾壹万贰仟肆佰元

整）；净资产（所有者权益）评估变动增加额为1,019.87万元，评估

变动增值率2.74%。评估汇总情况详见下表：

资产评估结果汇总表

金额单位：人民币万元

第35页

项目

项目   账面价值   评估价值   增减值   增值率％  
A   B   C=B-A   D=C/A×100%  
1   流动资产   33,878.65   35,238.47   1,359.82   4.01  
2   非流动资产   3,387.72   3,387.72   0.00   0.00  
3   其中：可供出售金融资产          
4   持有至到期投资          
5   长期应收款          
6   长期股权投资          
7   投资性房地产          
8   固定资产          
9   在建工程          
10   工程物资          
11   固定资产清理          
12   生产性生物资产          
13   油气资产          
14   无形资产          
15   开发支出          
16   商誉          
17   长期待摊费用          
18   递延所得税资产          

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第36页

项目

项目   账面价值   评估价值   增减值   增值率％  
A   B   C=B-A   D=C/A×100%  
19   其他非流动资产   3,387.72   3,387.72   0.00   0.00  
20   资产总计   37,266.37   38,626.19   1,359.82   3.65  
21   流动负债   25.00   25.00   0.00   0.00  
22   非流动负债   0.00   339.95   339.95   0.00  
23   负债合计   25.00   364.95   339.95   1,359.80  
24   净资产（所有者权益）   37,241.37   38,261.24   1,019.87   2.74  

增值的主要原因：

截至评估基准日，椰岛小城二期A区正在建设中、B区尚未开工

建设，由于党中央支持在海南全岛建设自由贸易试验区，探索实行符合海南发展定位的自由贸易港政策，对海南房地产市场影响较大，房价地价均出现一定程度的上涨，因此造成了评估增值。

十二、特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结果但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项：

1、本资产评估报告为所列明的目的而作，仅在本资产评估报告

设定的假设前提条件下评估结果才成立，对于其他经济事项如担保、投资等经济行为本报告评估结果将失效。

2、截止本次评估基准日，椰岛小城二期A区第九幢已经建至第十层，该幢已经超出规划先期建设1至5层的规划指标。截止本报告日，超过原规划许可证的部分，已于8月31日完成规划公示。

3、资料合法、真实、完整性假设。委托人和被评估评估单位所

提供的资料是评估工作的重要基础资料，资产评估专业人员对所收集到的资料履行了应有的清查核实程序，并在专业范围内进行应有的职

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