日止。（五）企业申报的表外资产（如有申报）的类型、数量阳光置业未申报表外资产，本次评估过程中，评估人员已提示企业对其拥有的全部资产进行清查、申报，除上述已记录的资产外，阳光置业承诺不存在其他拥有的、账面未记录的其他资产。

（六）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面值（或者评估值）

本次评估未引用其他机构出具的报告和结论。五、价值类型及其定义根据国有资产管理与评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查及鉴定，查阅了有关文件及技术资料，实施了我们认为必要的其他程序。

在此基础上，考虑价值类型与评估假设的相关性，根据评估目的、市场条件、评估对象自身条件的影响等因素，确定资产评估的价值类型为：市场价值。

市场价值的内涵：市场价值是指自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平

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交易的价值估计数额。

六、评估基准日本次资产评估基准日为2018年

月

日。该基准日离经济行为实际开始运行日最近，能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。该基准日为被评估单位会计结算日，有利于资产的清查；经与委托人和被评估单位协商，共同确定该日期为评估基准日。

本次评估中采用的价格标准均为评估基准日正在执行或有效的价格标准。

七、评估依据（一）经济行为依据

2018年

月

日《集团领导班子扩大会会议纪要》，即海南椰岛（集团）股份有限公司关于全资子公司海南椰岛阳光置业有限公司引入战略投资者的董事会决议。

（二）法律法规依据（

）《中华人民共和国公司法》（2013年

月

日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议通过）；

（

）《中华人民共和国证券法》（2013年

月

日第十二届全国人民代表大会常务委员会第三次会议通过修订）；

（

）《中华人民共和国企业所得税法》（2007年

月

日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；

（

）《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年

月

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日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）；

（

）《中华人民共和国土地管理法》（2004年

月

日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）；

（

）《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年

月

日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；

（

）《中华人民共和国资产评估法》（2016年

月

日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于通过）；

（

）《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第

号）；（

）《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第

号）；（

）《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国资发产权

[2006]306号）；

（

）《国有资产评估管理办法》（国务院令第

号）；（

）《关于印发<国有资产评估管理办法施行细则>的通知》（国

资办发[1992]36号）；

（

）《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第

号）；（

）《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；

（

）《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）；

（

）《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权

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[2013]64号）；

（

）《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第

号）；（

）《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（2006年

月

日国务院第

次常务会议通过）；（

）其他涉及资产评估行为规定的法律法规。（三）准则依据

、财政部关于印发《资产评估基本准则》的通知（财资〔2017〕

号）；

、中评协关于印发《资产评估职业道德准则》的通知（中评协〔2017〕

号）；

、中评协关于印发《资产评估执业准则——资产评估程序》的

通知（中评协〔2017〕

号）；

、中评协关于印发《资产评估执业准则——资产评估报告》的

通知（中评协〔2017〕

号）；

、中评协关于印发《资产评估执业准则——资产评估委托合同》

的通知（中评协〔2017〕

号）；

、中评协关于印发《资产评估执业准则——资产评估档案》的

通知（中评协〔2017〕

号）；

、中评协关于印发《资产评估执业准则——企业价值》的通知

（中评协〔2017〕

号）；

、中评协关于印发《资产评估执业准则——无形资产》的通知

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（中评协〔2017〕

号）；

、中评协关于印发修订《企业国有资产评估报告指南》的通知（中评协〔2017〕

号）；

、中评协关于印发《资产评估机构业务质量控制指南》的通知（中评协〔2017〕

号）；

、中评协关于印发修订《资产评估价值类型指导意见》的通知（中评协〔2017〕

号）；

、中评协关于印发《资产评估对象法律权属指导意见》的通知中评协〔2017〕

号）；

、《房地产估价规范》中华人民共和国国家标准

GB/T50291-2015；

、《城镇土地估价规程》GB/T18508-2014；

、《城镇土地分等定级规程》GB/T18507-2014；

、《企业会计准则——基本准则》（财政部令第

号）。（四）产权依据

、委托人、被评估单位营业执照复印件；

、被评估单位提供的土地不动产权证；

、被评估单位提供的规划许可证等；

、其他与评估相关的资料。（五）取价依据

、《资产评估常用数据与参数手册》；

、国家统计局公布的行业统计资料及其他有关资料；

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、iFind资讯提供的行业统计资料及其他有关资料；

、被评估单位提供的资料及财务会计资料；

、被评估单位提供的会计财务资料、经济合同、政府公文；

、被评估单位所在地建筑工程造价信息与工程相关的主要建筑材料信息；

、被评估单位所在地建设项目应收各种规费取费标准的文件；

、中国人民银行金融机构贷款基准利率表；

、委托人提供的财务会计资料、经济合同、政府公文等；

、评估人员现场勘察记录底稿；

、评估人员收集的其他有关价格资料。（六）其他依据

、北京亚超评估公司与海南椰岛签订的《资产评估委托合同》北京亚超评委字（2018）第A175号。

、与被评估单位资产的取得、使用等有关的各项合同、会计凭证、会计报表及其他会计资料。

、委托人及被评估单位提供的验资报告、历年审计报告及评估基准日专项审计报告。

、评估人员实地勘察、调查、收集的其他资料。八、评估方法

1.评估方法的选择

资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。根据《资产评估准则——企业价值》资产评估师执行企业价值评估业务，应当

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根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。

、评估基本方法（