日。本评估结果系对评估基准日资产公允价值的反映。评估结果系根据本报告书所述原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结果只有在上述原则、依据、前提存在的条件下，以及委托人和被评估单位所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出
海南椰岛以股权转让为目的涉及的阳光置业全部股东权益价值评估项目评估报告书·摘要
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的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价格的影响。
评估基准日后，报告有效期以内，资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整，若资产价值类型或价格标准发生变化，并对评估值产生明显影响时，委托人应及时聘请评估机构重新确定评估值。
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以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结果，应当阅读资产评估报告正文。
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海南椰岛（集团）股份有限公司以股权转让为目的涉及的
海南椰岛阳光置业有限公司全部股东权益价值评估项目
资产评估报告正文
北京亚超评报字（2018）第A178号
一、绪言海南椰岛（集团）股份有限公司：
北京亚超资产评估有限公司（以下简称“北京亚超评估公司”）接
受海南椰岛（集团）股份有限公司（以下简称：
“海南椰岛”）的委托，
根据有关法律、法规和资产评估准则的要求，本着独立、客观和公正的原则，按照公认的资产评估方法，对海南椰岛拟转让其持有的阳光置业股权事宜，所涉及的阳光置业全部股东权益在2018年
月
日的市场价值进行了评估。委托人及被评估单位对所提供的财务资料及法律权属资料的真实性、合法性、完整性承担责任，并保证被评估资产的安全、完整。我们的责任是对阳光置业全部股东权益在2018年
月
日这一评估基准日的价值进行评定估算，并发表专业意见。
本次评估采用的评估方法为资产基础法，在评估过程中，北京亚超评估公司的评估人员对评估范围内的全部资产进行了必要的勘察核实，对被评估单位提供的财务资料等进行了必要的验证审核，对法律权属关系进行了必要的关注，实施了必要的资产评估程序。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
二、委托人、产权持有单位、被评估单位和评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况
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本次评估的委托人为海南椰岛（集团）股份有限公司，产权持有单位为海南椰岛（集团）股份有限公司，被评估单位为海南椰岛阳光置业有限公司。海南椰岛（集团）股份有限公司拟转让其持有的海南椰岛阳光置业有限公司部分股权。
、委托人概况本次评估的委托人及产权持有单位均为海南椰岛（集团）股份有限公司。
企业名称：海南椰岛（集团）股份有限公司；统一社会信用代码：
91460000284077383J；
企业类型：股份有限公司(上市)；
住所：海南省海口市龙昆北路13-1号；
法定代表人：冯彪；注册资本：人民币44820万元；
成立日期：
1992年
月
日；经营期限：
1992年
月
日至长期；经营范围：保健酒的生产；粮食、药酒、含酒精饮料、啤酒、不含酒精饮料、医疗保健品、营养食品、粮酒食品、副食品、发酵制品、食品机械、保健制品的销售；房地产开发；旅游、酒店管理；物业管理；房屋、土地及机械设备租赁；网上贸易、进出口业务，供应链管理与服务；养生养老产业项目投资、策划、服务；商品信息咨询服务；酒类、饮料生产工艺及配方技术咨询；房地产信息咨询；淀粉及其制品生产和销售；糖及制品代理销售；道路运输服务。（一般经营项目
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自主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
、被评估单位概况企业名称：海南椰岛阳光置业有限公司；统一社会信用代码：
91469027MA5RDPJG12；
企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）；住所：海南省澄迈县金江镇椰岛大道
号椰岛小城3-103商铺；
法定代表人：曲锋；注册资本：人民币10000万元整；
成立日期：
2016年
月
日；营业期限：
2016年
月
日至长期；经营范围：房地产开发经营，自有房地产经营活动，房地产信息咨询服务，物业服务，房地产软件开发，房地产项目规划的设计、营销策划，工程管理咨询，景观绿化。装饰装修工程，房屋出租。酒店运营管理，养老机构运营管理，保健食品、营养保健品零售，工农业项目投资开发、旅游项目投资建设和开发管理。（一般经营项目自主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展的经营活动）。
、公司股权结构（
）公司设立时股权结构公司2016年
月
日设立时的注册资本为1000万元，股权结
构如下：
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股东名称
股东名称 出资方式 认缴出资额（万元） 持股比例 出资时间
海南椰岛房地产开发有限公司 货币 1,000.00 100%
合计 1,000.00 100%
（
）股东变更情况
2018年
月
日，海南椰岛房地产开发有限公司将其持有海南椰岛阳光置业有限公司100%的股权转让给海南椰岛（集团）股份有
限公司，于2018年
月
日办理了工商变更登记手续。（
）注册资本增资阳光置业原有注册资本1000万元，2018年
月
日海南椰岛将椰岛小城二期土地使用权及在建工程（A区）以评估值37,262.34
万元增资至全资子公司阳光置业，其中9,000.00万元计入阳光置业的
注册资本，28,262.34万元计入阳光置业的资本公积，本次增资完成
后，阳光置业注册资本由1000万元增至9000万元。
截止至评估基准日2018年
月
日，阳光置业的股权结构具体情况如下：
金额单位：人民币万元
