股东名称   出资方式   认缴出资额（万元）   持股比例   出资时间  
海南椰岛（集团）股份有限公司   实物   9,000.00   100%   2018.08.31  
合计     9,000.00   100%    

注：截至2018年

月

日，阳光置业注册资本为人民币10,000

万元，实收资本为人民币9,000万元。

、公司项目概况海南椰岛阳光置业有限公司开发的项目为椰岛小城二期项目土地共计90,872.01平方米(土地证号：琼（2018）澄迈县不动产权第

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0020863号)，建筑面积合计约19.96万平方米。项目规划按A、B区

进行分阶段开发，项目已于2017年

月

日通过澄迈县规划委员会审核，其中A区建筑面积共计约8.22万平方米，开发建设工作已于

2017年下半年全面启动，目前正在建设中。截止评估基准日，公司

已取得A区共计5.34万平方米建设指标。

、近三年来被评估单位的资产、财务、负债状况和经营业绩近三年来的资产负债情况如下表：

金额单位：人民币万元

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项目

项目   2016年12月31日   2017年12月31日   2018年08月31日  
流动资产     0.83   33,878.65  
非流动资产     0.08   3,387.72  
资产总额     0.91   37,266.37  
流动负债     1.00   25.00  
非流动负债        
负债合计     1.00   25.00  
股东权益     -0.09   37,241.37  

近三年来的经营业绩情况如下表：

金额单位：人民币万元

项目   2016年12月31日   2017年12月31日   2018年08月31日  
营业收入        
营业成本        
税金及附加       18.63  
管理费用       2.19  
财务费用       0.05  
营业利润     -0.09   -20.87  
利润总额     -0.09   -20.87  
净利润     -0.09   -20.87  

（注：上述数据依据中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）出具的2018年

月审计报告进行统计得出）

4、税率情况

税种   计税依据   税率  
企业所得税   应纳税所得额   25%  

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税种

税种   计税依据   税率  
增值税   增值额   10%  
城建税   流转税   5%  
教育费附加   流转税   3%  
地方教育附加   流转税   2%  

税收优惠政策：截至评估基准日，阳光置业未享受税收优惠政策。

5、项目相关证照基本内容

①椰岛小城二期项目土地的不动产权证书

椰岛小城二期项目土地使用权已办理了证号为“琼（2018）澄迈县不动产权第0020863号”不动产权证书，权利人为海南椰岛阳光置

业有限公司，坐落：澄迈县金江镇金马大道县医院东侧，不动产单元

号：469027101010GB00332W00000000，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让，用途：城镇住宅用地，宗地面积90872.01平方米，使用期限2012年03月26日至2082年03月25日止。

②建设用地规划许可证

椰岛小城二期项目宗地一76685.38㎡于2012年3月13日取得了澄迈县住房和城乡建设局颁发的“地字第4690012012068号”《建设用地规划许可证》，宗地二3850.34㎡于2015年12月31日取得了“地字第118号”《建设用地规划许可证》，宗地三10336.7㎡于2015年12月31日取得了“地字第119号”《建设用地规划许可证》。

根据澄迈县住房和城乡建设局出具的椰岛小城项目用地地块的

规划设计要点，总用地面积为90872.42㎡，容积率≤2.0，具体如下：

指标   S1地块   S2地块   S3地块   合计   备注  
总用地面积   76685.38   10336.70   3850.34   90872.42    
用地性质   居住用地   居住用地   居住用地      
用地所属区域   澄迈县金马   澄迈县金江   澄迈县金江      

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片区（一期）

东侧