项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 33,878.65 35,238.47 1,359.82 4.01
2 非流动资产 3,387.72 3,387.72 0.00 0.00
3 其中：可供出售金融资产
4 持有至到期投资
海南椰岛以股权转让为目的涉及的阳光置业全部股东权益价值评估项目评估报告书·摘要
北京亚超资产评估有限公司
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项目
项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
A B C=B-A D=C/A×100%
5 长期应收款
6 长期股权投资
7 投资性房地产
8 固定资产
9 在建工程
10 工程物资
11 固定资产清理
12 生产性生物资产 - - - -
13 油气资产 - - - -
14 无形资产
15 开发支出
16 商誉
17 长期待摊费用
18 递延所得税资产
19 其他非流动资产 3,387.72 3,387.72 0.00 0.00
20 资产总计 37,266.37 38,626.19 1,359.82 3.65
21 流动负债 25.00 25.00 0.00 0.00
22 非流动负债 339.95 339.95 0.00
23 负债合计 25.00 364.95 339.95 1,359.80
24 净资产（所有者权益） 37,241.37 38,261.24 1,019.87 2.74
增值的主要原因：
截至评估基准日，椰岛小城二期A区正在建设中、B区尚未开工
建设，由于党中央支持在海南全岛建设自由贸易试验区，探索实行符合海南发展定位的自由贸易港政策，对海南房地产市场影响较大，房价地价均出现一定程度的上涨，因此造成了评估增值。
七、对评估结果可能产生的重大影响事项
1、2017年10月23日，海南椰岛（集团）股份有限公司因建设椰岛小城二期大健康住宅项目A区，向海南澄迈农村商业银行股份有限公司以及10个成员社组成申请贷款，贷款总额为叁亿元整，贷款日期自2017年10月23日至2020年10月23日，该贷款项目现已
海南椰岛以股权转让为目的涉及的阳光置业全部股东权益价值评估项目评估报告书·摘要
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变更为阳光置业公司的椰岛小城二期土地90872.01㎡抵押（地上现
有的在建工程及未来新增的在建工程一并抵押），并办理抵押他项权利登记，抵押登记证号为琼（2018）澄迈县不动产证明第0001892号。
截止评估基准日，贷款额为9950万元。
、椰岛小城二期项目土地共计90,872.01平方米，建筑面积合计
约19.96万平方米。项目规划按A、B区进行分阶段开发，项目已于
2017年
月
日通过澄迈县规划委员会审核，其中：
A区建筑面积
约8.22万平方米，B区约11.74万平方米。截止目前，公司已取得A
区共计5.34万平方米建设指标政府批复。
、截止本次评估基准日，椰岛小城二期A区第九幢已经建至第
十层，该幢已经超出规划先期建设
至
层的规划指标。截止本报告日，超过原规划许可证的部分，已完成规划公示。
本评估报告使用人应注意上述事项对评估结果的影响。
八、评估结果使用有效期：自评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告，即2018年
月
日至
2019年
月
日。九、评估报告意见形成日期：
2018年
月
